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江西星子帝景御园居住小区方案设计说明 第一章 设计总说明 一、工程概况： 工程地点：江西省九江市星子县 用地性质：居住用地、商业金融服务业用地 工程规模：总用地面积64556.5㎡ 总建筑面积（计容积率）128923.65㎡ 二、区域位置及周围情况： 1．区域位置 当地块在江西九江市星子县。 星子县西北倚傍庐山，地势西北高，东南低，大部分乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上山峰有17座，最高峰为汉阳峰，海拔1474米。县境内湖汊众多，湖岸迂回曲折。气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚势带 季风区，年平均降水量1437.1毫米，年平均气温15至18℃，1月份平均气温4.5℃，7月份平均气温29.2℃。县城南康镇三面环水，负山襟湖。距九江市36公里，距 南昌120公里，距 武汉200余公里。水上逆赣江可直航 景德镇、南昌、赣州，入 长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水系在县域东南水面束流而东，形成“江湖之会”。高等级旅游公路——庐山南大道联接“昌九”、“九景”高速公路，105国道贯穿全境，京九铁路、 九江机场擦境而过。“十五”期间，生产总值年均增加18%，财政收入年均增加23.2%， 农民人均纯收入年均增加16.3%。完成了环庐山百里休闲旅游走廊 总体计划，温泉休闲旅游快速发展，形成了江西旅游业“星子现象”；工业总体计划已经完成，星子工业园和温泉高新技术项目区成为工业发展关键平台，沿湖大运量工业带建设已经开启；新一轮县城总体计划和 新城区控规已经开启实施，城市品位和人居环境显著提升。 2．周围环境 当地块较为规整，现实状况为空地，有零星几栋民居，地势东高西低，整体地势比周围道路低。 当地块地理位置优越，地块东南面为城市交通型道路，东北面为城市支路，西面隔鄱阳湖大道和鄱阳湖相望，视野开阔，环境优美，是在本方案构思中关键考虑景观元素。 三、设计依据： 1．设计文件 1、《中国城市计划法》建设部 2、《城市计划编制措施》建设部 3、《城市计划编制措施实施细则》建设部 4、《城市居住区计划设计规范》（B50180—93） 5、《城市道路交通计划设计规范》（GB50220—95） 6、《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137—90） 7、《住宅建筑规范》（GB50368—） 8、《建筑设计防火规范》（GB50016—） 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95） 10、《住宅设计规范》（GB50096—） 11、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 13、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-） 14、当地块对应地形图电子文件 15、建设单位提供设计任务书 16、和本工程设计相关地方性法律法规及现行规范 2．设计指导思想 1、从城市设计高度指导地块计划设计，立足该地块及其周围自然环境，重视小区文化环境塑造，聚集人气，繁荣街景，发明有特色城市景观，提升该区域城市形象。 2、以可连续发展为标准，强调居住环境和自然环境有机结合，发明一流室外环境，以人为本，塑造有本身特色、适宜居住、健康、舒适、安全，含有均好性居住理念生活小区。 3、以适度超前为标准，经济合理地利用土地和空间，充足考虑以后销售、管理、使用原因。各部既独立又是相互关联一个整体，完善小区文化，服务和环境配套设施，表现生态，文化小区理念，发明有本身特色含有归属感居住小区。 4、特色性标准，小区计划设计及造型含有一定特点，使小区在区域内有强烈归属感和一定地标性。 3．设计标准 项目根据现代城市居住生活模式进行计划设计，努力争取建成环境优美，配套服务设施完善、居住舒适，并含有丰富地域文化内涵居住小区，依据当地块用地条件和居住小区实际需要；计划和设计充足表现以下几点标准： 1、简练布局和合理功效分区相结合 2、便捷车流交通和安全人流路线相结合 3、完整外部环境和优美内部环境相结合 4、丰富空间组织和多彩绿地水体相结合 四、经济技术指标： 用地面积： 64556.5平方米 总建筑面积： 177979.44平方米 其中： 地下建筑面积： 49055.79平方米 计容积率建筑面积： 128923.65平方米 其中： 十八层住宅面积： 64304.75平方米 十五层住宅面积： 19978.5平方米 花园洋房面积： 23728平方米 商业面积： 14056平方米 单身公寓面积： 5721.4平方米 物业经营用房：： 575平方米 物业管理用房： 426平方米 环网站： 54平方米