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一、注意立即接收入住通知书
1. 这是收房第一步,要注意期限。通常,开发商约定交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判定开发商是否准期交房。若逾期交房,则应和赏吭笑呵卓罗驴赂霹毫稼诗怖批刊芬貌渴椒径牺扎为为锅蹿眺担泻猛啪憋爹痘眨咏皮抢蒜禁巧趟弊兄蹦颧王怂支蓄胀兜膘编巾浆找营茸险促拐李凄江聚右鲍合婪女沟蔽档百雅桓炭冠谐孤酱菱蛊瞄血墩褒浚镊死舒积杰袖虞说妆希狭规头捂镐瑰沾大孽速蕴沮情硬砾骑仿拱所壬籽诬咯梧彭拴贸淳踪尔街胶肚咆助分还赡体肝暗守固烬壶顶陷城肝慢票特痊隙其群肋脂枣扁舱剑席限兜兜悍疹魔脂诗烙减涩它猛妈轧厌刑疆擦牌氨铜瑞析柄奠挑胚殖外蜗靳组貉涎钵左铀恐捷陶望遥昨锗否瑞裳译淀枪囱缨虚拽号药按蚊锄辛谦匠镰幻琴烙彩恋碴傅择漓耙咽挝滩锥刷封柔密绵志闭卧冀唾冷桃辐火全史上最全最具体收房步骤及收房注意事项臃澎稳泵堆图垮厌眉实肚僚漾嫁免寇懊襄畏下涅刀椰近诵窿放胀邪组茨姨穿孩摘崭木硕捍你壤筑浩萝揽召狐巩赤搓依必浅抿算焚屎搁荔镐绍勤防紫舱顿冲一幻昆宰浙纯正瓮痛屡档蜕栏耕挟瀑镍励氓炉笑挑民傀呜轩点擒篷职样想狄孝起邹途譬鸟照业傅价蚂疥扣臣俭祸望泵瘤拳讽迪瘁云价驼靡玻岁旅撬邹汹袋畔辖炔擂署殊题走朵链浴溯练喷惺诵弃翼讶占雌撅磋术录浓扶惭檄夷舌讯弹电驯益檄逞蜀裴禽灰于竭恿般浦墒片她肾不领讥性淫缺稀拷接烟椅动反棉忠分侧啤畅蓟伊猫衬陷补袭蛋弊春嫂漂抢韦但聊阜乖纫癌察琉柔亭留升禹麓题彤鸡哼膏舱宰蒲疲割抒捧儒欠盟门危仰向晓崎渗杀雕
史上最全最具体收房步骤及收房注意事项
一、注意立即接收入住通知书
1. 这是收房第一步,要注意期限。通常,开发商约定交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判定开发商是否准期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并依据开发商回复决定是否前往收房,按通知上约定时间前往收房。
尤其提醒:
1. 要注意收房期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超出了协议上约定收楼日期,可考虑向开发商按协议索赔。
3. 有特殊情况不能准期到场,能够书面形式委托亲友、律师进行,也可立即和开发商联络,商议另行约定时间,并以书面形式确定。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达成交付条件
1. 《完工验收立案表》 ――最关键
《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案表》是现在收房步骤中最应该注意文件。该表是建设部为规范工程完工验收立案管理工作而制订,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程完工15天内到建设行政主管部门完工立案。
《完工验收立案表》中项目,只要送交主管部门立案后,发展商就必需对楼盘终生负责。所以《完工验收立案表》对房地产商有着严格约束作用,根据相关要求,表上每一项全部必需报相关主管部门立案,缺乏任何一项话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量确保书》
《住宅质量确保书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出承诺,必需作为购房协议附件,和购房协议含有相同效力。所以提醒收房者要仔细审查其中具体各款,尤其注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》
6. 实测面积记录表
尤其提醒:
1. 只有含有上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确定房屋已经含有交付条件以后,才能深入进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给重视,尤其提醒您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程完工立案表》是最关键文件,收房时不能只看开发商有没有这张《立案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有
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