“水上公园”销售代理服务合同100505DOC.docxVIP

合同编号： 全案销售代理服务合同 甲 方： 宁波正和置业有限公司 乙 方： 宁波融矩房地产经纪有限公司 委托项目： 水上公园二期 2 号地块 第1页共15页 全案销售代理服务合同 委托方： 宁波正和置业有限公司 ( 以下简称甲方 ) 地址：宁波市紫金街 36 号 法人代表人：汪波 委托代理人 : 郑钢 受托方： 宁波融矩房地产经纪有限公司 ( 以下简称乙方 ) 地址： 委托代理人 : 法人代表人：陈鹰 第一章 总则 甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着自愿平等、互惠互利、风险共担、协商一致的原则，就甲方开发建设本合同项下的房地产项目全案委托乙方独家销售代理事宜，经过双方充分讨论和友好磋商，现达成如下共识。 第二章 定义 第一条、底价： 是指甲方委托乙方销售的每户最低销售价格。 底价是甲方向乙方支付代理服务费的主要依据。 第二条、表价： 是指乙方代表甲方对市场公开的每户销售价格。 表价是乙方执行代理过程中销售本合同项下物业的主要依据。 第三条、溢价： 是指乙方销售各户房屋的实际成交金额高于该房屋底价的部分。 第四条、 代理服务费： 是指除广告费外， 乙方为实现本案销售目标付出人力 （营销、 研展、企划人员）、 财力（工资、福利、差旅费、案场日常运营水电费（接待中心日常照明空调费用） 、电话网络费、办公用 品费等）。样板房接待中心的水电表应独立，以表计费 ( 不与工地合用，也不分摊施工工地水电的损耗 ) 。 第五条、公开销售： 是指必须同时符合以下四项条件： 1、取得预售许可证，项目可销符合有关法律法规的规定； 2、接待中心、售楼处准备就绪； 3、底价表、表价表、优惠权限己确定； 4、备案条件所需要的购房合同、建材表、补充协议等文书齐全，并完成政府相关部门备案手续。 第2页共15页 第六条、售出标淮： 1、各类型商品房： 乙方与买受人签订合法生效的购房合同，并满足下列条件视为该户售出。 1）一次性付款：签约完成，合同约定期内的全部房款到甲方帐户；注：若甲方书面同意延缓付款时间或减少付款额度的，视同售出。 2）银行按揭：签约完成，合同约定期内的首付房款到甲方帐户；作为该房源“售出标准”； 按揭房屋代理服务费 （当月可提取该套代理服务费 70%，按揭款到账可提取该套代理服务费 30%）。 注：若甲方书面同意首付款比例低于总房价款的 50%，视同售出，代理服务费按首付到帐金额（即占 总房价款的比例）相应提取。 （ 3）分期付款：签约完成，合同约定期内首付款（总房价款的 50%）到甲方帐户；作为该房源“售出 标准” 分期的房屋代理服务费 （当月可提取该套代理服务费 70%，分期尾款到帐可提取该套代理服务费 30%）。 注：若甲方书面同意首付款比例低于总房价款的 50%，视同售出，代理服务费按首付到帐金额（即占 总房价款的比例）相应提取。 2、车位： 单独销售，签约完成，合同约定期内全部车位款到甲方账户。 第七条、销售率 ：是指售出房屋累计面积占本案总可售面积的百分比 。 商品房销售率定义：各类型产品相对应的比例（已售建筑面积 / 可售建筑面积） 。 第三章 总代理服务范围及期限 第八条、甲方委托乙方代理销售的房地产项目： 1、项目名称：水上公园二期 2 号地块 2、项目地点：丽园北路以东、环城北路以北、黄家河以西、青林湾街以南地块 3、建筑类别：【沿街商铺、低层商业、 SOHO公寓、地下车位】 ； 第九条、代理服务范围： 全程营销策划推广、招商、广告宣传、活动营销、销售代理、签署购房合同、协助交房、销售过程中危机的处理及其他相关事项 。 第十条、代理服务期限： 本合同签订生效之日起至本案竣工交付后满三个月止，但若全案各物业销售率达到 95%以上（不含车库、车位），乙方可以提前结案（协助交房工作除外） 。 第十一条、 本案可销总面积约为 86475 ㎡，可销户数约为 1269 户。最终核定以政府规划文本为准。1、 平层 SOHO可销面积约 13960 ㎡，可销户数约为 366 户；2、 挑高 SOHO可售面积约 35229 ㎡，可售户数约为 794 户； 第3页共15页 3、 沿街商铺 可售面积约 10580 ㎡，可售户数约为 67 户； 4、 低层商业 可售面积约 26706 ㎡，可售户数约为 42 户。 第十二条、各户面积、底价、表价（详见附件一） 。 各户底价及全案总售出金额非经双方书面同意不得变动。 第四章 销售底价 第十三条、制表依据 -- 依据当期可销房源、不低于同类区域同类产品均价，结合楼层、朝向、面积、套型、景观、环境、采光、间距诸因素，客观制订本案各类商品房分户底价表；各户销售底价金额之和应与上述相对应商品房类别销售底价金额相符；各类商品房销售底价金额之和应与本项目全部商品房最低销售总金额相符。