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经济型商务精品酒店设计规划中成本投入控制要点 经济型商务精品酒店的经营是以顾客的居住和使用为基础的， 而 人的需求是复杂的， 不仅要满足基本的功能需求， 还要满足人们审美、 艺术和行为习俗的要求。 基于居住和消费的需求， 紧急性商务精品酒 店同高端住宅、别墅等物业存在着交集。但无论怎样，相对于酒店， 商业中心和住宅的设计和装修的复杂程度和专业度不在一个层面上。 下面是深圳彦翔设计的小编带来的经济型商务精品酒店设计规划中 成本投入控制要点的简单介绍。 经济型商务精品酒店设计规划成本投入是最基本的考量因素 一般来讲，经济型商务精品酒店建设成本投入即业主预算花费多 少钱筹建酒店， 是业主主要考虑的因素。 业主的预算并不就是酒店的 建设成本，预算只是一个单方的考虑。事实上，经济型商务精品酒店 的建设投入成本还与酒店的规模、 酒店的定位、 酒店的区位等因素有 关。一般来讲， 经济型商务精品酒店酒店的投资方先对筹建酒店的资 金有一个粗略的预算，对酒店未来的定位也有一个概念性的看法。 通过专业的市场调查和酒店专业人士咨询后， 业主方会对初期的 预算有一个更加精确化的调整， 对预算的使用也有一个更加深入的认 识。后一阶段的调整，有时候会非常大，酒店的单房投入、平均建设 成本等因素往往取决于酒店专业人士和设计公司的共同努力。 经济型商务精品酒店建设应将尽可能多的空间用于酒店经营， 或 提供给客户以满足客人的享受需求。 有一些指标是进行经济型商务精 品酒店策划所必须考虑的因素。 酒店每间综合面积， 即指酒店的建筑 面积与客房间数之比。 对大多数酒店而言， 最重要的赢利功能和服务 功能是客房，因此在符合市场环境要求的情况下， 减少每间综合面积， 意味着将来会有更多的客房可供出售，酒店的空间使用率比较高。 但经济型商务精品酒店客房每间综合面积并非越小越好， 太小的 客房会降低客房的居住品质和居住感受， 但太大的综合面积， 会增加 每间客房的投资成本， 给经济型商务精品酒店未来经营带来压力。 另 外商务酒店和旅游度假酒店对每间客房综合面积具有不同要求。 度假 型酒店的每间客房综合面积会相对较大， 以提高酒店的休闲感受和体 验。无论酒店的定位如何， 都应该将酒店每间客房的综合面积控制在 合理的范围，片面追求奢华，脱离市场的承受力，都会给未来的酒店 经营带来困难。 有收益面积比， 指有经营收益的营业场所建筑面积占酒店总建筑 面积的比值，有收益面积包括客房、餐厅、咖啡厅、娱乐、康体等经 营场所。有收益面积比受酒店定位、酒店的档次影响。对城市商务酒 店而言，有收益面积比一般较高，超过 50%，而高星级酒店和度假酒 店的有收益面积比则一般小于 50%。 容积率、建筑覆盖率等指标涉及到政府对用地的规划要求问题， 必须满足政府的规划要求。 容积率和建筑覆盖率越低， 酒店的景观性 和环境可以获得更大改善， 可以提升酒店品质， 便于规划某些特色产 品，如温泉、 SPA、室外泳池等。 对于旅游度假酒店和精品酒店而言， 一般性的行业面积比并不适 合，需要以酒店本身的定位和酒店功能特色作为调整的依据。 但无论 怎样，在进行酒店前期咨询规划过程中， 重要的面积比是评价一个规 划方案优劣的重要指标， 也是投资方在进行酒店投融资预算时所要重 点考虑的指标。