二手房交易注意事项_(较全).pdfVIP

精品文档 你我共享 二手房交易注意事项 一、二手房交易需明确的事项 1、核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人， 通过查验产权证和产权人 身份证核实， 确认无误即可。 只样做到这一点， 你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 2、核实房屋状况： 你一定要谨慎对待看房行为， 至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、 面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、 业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所 有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入 拆迁范围等等。 这些情况的核实， 有利于你控制好交易的实际成本和风险， 比如 房屋的装修， 有利于评估二次装修的费用； 土地使用权为划拨的， 涉及补交土地 使用权出让金；房屋租赁期未满的， 涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权； 房屋仍在抵押期内的， 则涉及登记过户前先行解除抵押的问题； 被查封或冻结转 让的房屋， 则在解除冻结之前不得买卖活动等等， 你要先做到充分了解房屋状况 之后再履行合同才会让你放心省心。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、 过户、交房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的， 还需要办理相 关的解除抵押或按揭贷款等手续。 （1）看房、签约： 看房满意后， 买方决定购房， 应与卖方确定合同的内容， 如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、 税费承担等等。 房屋中介公司为体现其居间身份， 往往作为合同第三方。 由于房 管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用， 因此实践中买卖双方常 常还需要按照范本重签买卖合同， 可以说这两份买卖合同都是有效的， 买卖双方 AAAAAA 精品文档 你我共享 可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则， 否则通常以后签的协议为准。 所以 注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。 （2 ）按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款 或者按款付款两种方式。 前者常需要双方足够互信、 买方有足够资金、 卖方已取 得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利 限制等条件， 按交易进度支付房款 （签合同付定金/ 过户后付大部分房款 / 交房后 付余款）。后者则签合同付定金 / 签按揭合同付首期款 / 余下的房款由银行打到卖 方帐户上）。 （3 ）交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房 屋，但需要明确以下事项： ①交房的时间和条件。 交房一般与尾款支付同时或稍后进行， 如无约定交钥 匙视同交房。 双方应明确交付房屋状况， 如卖方负责清空房间， 不得留有大件废 弃家具等。 ②物业费、 水电费等承担方式。 通常买方自收房后开始缴纳， 卖方应提供此 前最后缴费证明。 ③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方