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绿城简介 绿城房产 GREENTO 科 X 创造城市的美丽 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总 部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司一一绿城中国控股有限公 司（股票代码：3900）的全资子公司。 历经14年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2500余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宇波、 温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐.淳安.海宁、德清.长兴.上虞、绍兴县、新昌、象山.慈溪、 温州、湖州、绍兴市、 诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京.无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水等31个城市。 至2008年8月底，在建、待建项H达76个，土地储备总占地面积近2000万平方米，规划总建筑面积约2800万平方米。 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、 以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表 的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星 级酒店、写字楼、学校等公建项訂的开发。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2007年实 现销售额154亿元。 绿城口前已连续5年名列中国房地产公司品牌价值T0P10,连续4年名列中国房地产口强企业综合实力T0P10,并 两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、 全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第 一。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综 合实力第七名、经济增加值第五名。2008年，绿城总品牌价值达47. 16亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。 绿城大事记 时间 主要事件 1995年 公司成立，开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓。 1996年 开发杭州九溪玫瑰园、杭州桂花园。 1997年 成立绿城建筑设计有限公司，开发杭州兰桂花园。《绿城房产》报创刊。 1998年 绿城房产一体化经营框架基本确定，开发桂花城。 1999年 开发紫桂花园 2000年 开发桃花源生态居住区、黄龙世纪广场、杭州绿园、舟山丹桂园等项口。首次在浙江省外设立新项U公司一 一上海绿宇房地产开发有限公司。开发资质升为一级。 2001 年 绿城和北京中亚、浙江华门举行北京燕山新城（口合公寓）项U合作开发签字仪式。该项□是绿城公司介入 北京房地产市场的第一个项口。发杭州春江花月、临平桂花城、合肥桂花园等项LI,合肥桂花园是绿城第一 次走出浙江，由区域性发展商开始转型为全国性发展商。 2002年 浙江绿城控股集团、绿城房地产集团正式挂牌运作。举行了首次别墅研讨会。 2003年 首次发行房产信托，标志着绿城集团的融资渠道趋向多元化。浙江绿城房地产营销有限公司成立。 2004年 集团工会成立。 2005年 变更为外商独资企业 2006年 绿城?青岛理想之城奠基，进军青岛。HK.3900在香港联交所挂牌上市，总集资额达26.63亿港元。可转换债 券同时在新加坡证券交易所成功挂牌上市。 2007年 在21个城市有43个项|_|。绿城?南乐玫瑰园开工，进入南足市场。土地储备迅速山2006年7月的仅800多万平 方米增加到超过2200万平方米。 2008年 5月初，31亿元拿下杭州三块建设用地，且平均楼面价格直逼万元每平米。5月14日，绿城联手浙江大型国 有企业一浙江省能源集团旗下的浙信房地产，以10.58亿元夺得浙江西部住宅区的一副商住用地。 绿城集团管理架构图 绿城集团管理架构图 绿城之开发模式 绿城之开发模式 绿城之全国布局 绿城之全国布局 ft: 绿城新疆 绿城北京 绿城海南 绿城山东 绿城河南 绿城江苏 绿城妥徼 绿城上縛 绿城杭州 绿城浙江 绿城湖南 绿城大连 绿城地产自1995年成立以来，以杭州为据点，2001年始在浙江省外扩张，目前在全国12个省的20多个城市有 项目，近期取得的新项目在大连、海南和新疆。在业务拓展方面，绿城侧重省会城市，在合肥、南京、 济南、乌鲁木齐等省会城市均有项目。 绿城开发策略： ?1、独立拿地：一般“高价拿地开发高档楼盘卖高价”，开发风格较激进。 ?2、合作经营：在近年快速的扩张中，因资金紧张，负债率高（负债率1： 1）,绿城已经很少直接拿地，而是通过品 牌输出等方式与其他公司合作开发，基本上是绿城出力，而其它公司出资，采用贴牌模式进行合作： ?1、2004