台湾省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题.pdfVIP

台湾省 2017 年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的 提取和使用试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘 用通常采用的方式是。 A ：公开招标 B ：邀请招标 C ：直接签订合同 D ：议标 E ：权利型房地产投资信托 2 、某宗土地总面积，容积率为 3，对应的土地单价为450 元，现允许将容积率 提高到 5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。 A ：20 B ：30 C ：40 D ：50 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房租不包括。 A ：日租金 B ：周租金 C ：月租金 D ：年租金 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精 力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A ：直线一参谋制 B ：分部制 C ：矩阵制 D ：网络制 E ：客户资金代收代付风险 5、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情 况确定。 A ：复审 B ：记载登记簿 C ：公告 D ：资料移交 E ：权利型房地产投资信托 6、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A ：4 B ：3 C ：2 D ：1 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A ：20 ％～60 ％ B ：50 ％～70 ％ C ：30 ％～50 ％ D ：60 ％～80 ％ E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异 议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A ：观察能力 B ：表达能力 C ：社交能力 D ：良好品质 E ：工厂的生产设备 9、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。 A ：不可抗力 B ：约定免责事由 C ：自己有过失 D ：阻却违法性事由 E ：客户资金代收代付风险 10、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定 的。 A ：社会 B ：民事 C ：行政 D ：交易 E ：权利型房地产投资信托 11、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基 础，具有。 A ：连续性和不可再生性 B ：强制性和有限性 C ：有限性和不可再生性 D ：地方性和有限性 E ：权利型房地产投资信托 12、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。 A ：地形图 B ：地籍图 C ：宗地图 D ：地貌图 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公 设备( 电脑、传真、数码相机等) 、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就 是服务网络。 A ：房源 B ：专业服务水平 C ：公司信誉 D ：公司实力 E ：工厂的生产设备 14、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。 A ：产品进行商标注册后就成了品牌 B ：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C ：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D ：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值 E ：客户资金代收代付风险 15、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通 过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A ：有效性 B ：及时性 C ：稳定性 D ：易查询性 E ：工厂的生产设备 16、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价 格。 A ：法律 B ：心理 C ：物理 D ：价格 E ：工厂的生产设备 17、《合同法》规定