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别墅工程施工组织设计说明 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 名都园豪华别墅工程施工组织设计 目 录 第一章 :工程概况 3 第二章 :施工部署 4~11 一、工程目标 4 二、项目管理及项目组织结构 4 三、施工进度计划及工期保证措施 5~7 四、施工区域的划分及工程量 8 五、施工组织及劳动力组织 8~9 六、主要设备配置 10 七、施工现场平面布置 10~11 第三章 :主要施工方法、技术措施 11~31 一、根据结构特点 ,确定施工工序 11~12 二、测量定位 12 三、土方工程 12 四、模板工程 12~13 五、钢筋工程 13~15 六、砼工程 15~16 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 七、防水工程 16~17 八、冬季施工 17~22 九、机电安装 22~30 十、交叉施工 30~31 第四章 :工程质量目标、质量保证体系及措施 31~33 一、质量目标 31 二、质量保证体系 31~32 三、质量保证措施 32~33 四、技术保证措施 33 第五章 :安全措施与文明施工 33~37 第六章 :消防与保卫措施 37~38 附图 : 1、名都园四期工程施工进度计划 2、名都园四期工程流水区域划分示意图 3、名都园四期工程施工总平面示意图 4、名都园四期工程临水示意图 5、名都园四期工程临电示意图 6、名都园四期工程地下室底板墙体模板支撑示意图 3 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 第一章 :工程概况 北京名都园工程位于北京顺义县后沙裕乡白辛庄南。业主为北京名 都园防地产开发公司 ,本次投标的工程为名都园四期豪华别墅工程 ,建筑面积约为 10190m2,有 T1、 T2 、T3 、 T4 四种类型的别墅 ,均为独立式。 其中 T1 型 12 栋 ,每栋建筑面积 450m2,共计 5400 m2;T2 型 9 栋,每栋建筑面积 400m2,共计 3600 m2;T3 型 1 栋 ,建筑面积 610m2,T4 型 1 栋 ,建筑面积 580m2。本工程地下一层 ,地上三层 ,层高 3m,楼面有错层 ,檐高 9m。 本工程为豪华式别墅住宅工程 ,结构形式为坡屋顶钢筋混凝土框架 结构 ,基础为筏基 ,基础底板及外墙砼为抗渗砼 ,地上部分为普通砼 ,基础埋 2.1m,室内外高差 0.9m,填充墙及隔墙砌筑为陶粒盲孔砖。承包范围见下表内容 : 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9  内 容 全部结构工程 , 包括开挖、地基、主体建筑等 地下室、屋面、平台防水 ( 卫生间、厨房防水不包括 ) 除铝窗、车库翻板门由甲方另行委托之外 , 全部外装修工程 ( 其中包括排烟洞口、排气扇及 洞口的铝合金百叶窗 ) 室内粗装修 ( 包括盲孔砖保温及内隔墙砌筑抹灰 , 水泥地面 , 不吊顶房间顶棚抹灰 , 卫间生厨 房防水基层抹灰 ( 预埋管收口及阴角抹八字 ), 明装暖槽内抹灰。 强电、照明 : 全部工程 ( 包括 : 敷管、带线、穿线、配电箱、室内外面板、室外灯具、室内不 安装灯具 ( 注明 : 配线预留至吊顶以下或设计相应位置 ) 。 弱电 :( 电视、电话、消防 ): 完成室内弱电敷管及带线。由各专业公司穿线、安装面板及设 ) 。 采暖炉片 ( 由业主负责提供到现场 ), 中标公司负责入库、保管及安装调试 , 并负责全部采暖管道施工。 上下水、生活热水由中标公司负责安装管道至洁具处 ( 包括地漏盖及收口 , 而洁具安装 , 喉管连接由另家公司负责。 空调机及冷凝、冷煤管由甲方提供 , 中标单位负责管线敷设、安装及收口。 4 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 卫生间窗式排气扇 , 吊顶排气扇及喉管 , 厨房煤气灶排烟喉管 , 材料及安装由中标公司负责。 煤气预埋套管及收口工程由中标公司负责。 第二章 :施工部署 一、工程总目标 工期 : 全部主体结构工程力争于 99 年 12 月 15 日完成 ,本次投标的 承包范围工程力争于 6 月 30 日完成 ,样板房施工按业主要求时间提 前完成。 质量 :单位工程质量优良。 安全文明施工 : 达安全文明样板工地标准。 二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责 1、本工程全面实行项目法施工 ,工程项目管理是以高效率地实现项 目目标为目的的 ,以项目经理负责制为核心 ,以项目合同和成本核 算制为主要内容 ,并对工程项目进行全过程、全方位的计划、组 织、协调、控制的管理制度。 2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策 ,具体制定 和实施总体方针目标 ,包括工期、质量、安全等 ,公司对项目经理 部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业主和社会各方 的监督和检查 ,最终为项目实现目标管理提供保障。 3、为规范本项目的