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.. 完整版物业装修管理培训手册 物业装修管理培训资料 一、物业装修管理的基本概念 1. 物业装修， 是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业围的 地面、墙面、顶棚 (天花 )、门窗、给排水、强弱电、有线电视、、宽带进行装修处理的活动和过程。 2. 物业装修管理， 是指物业管理公司依据相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业 管辖围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室装修活动实施审查、监督和管理的行为。 二、物业装修管理的目的 规施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一；杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭 受破坏；保障新建楼房的居住安全，保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用。最终实现物业的 保质和增质，延长物业使用寿命。 三、物业装修管理的意义 维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品质，避免房屋建筑结构、外观、环境、设施 设备遭受破坏和污染。维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结、和谐氛围， 维护物业管理秩序，保障物业管理服务工作的正常开展。 四、术语解释 1、建筑主体 是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 2 、承重结构 是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点， 包括承 重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 专业资料 .. 3 、砌体结构 即用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重的结构，称为砖～物业管理圈；钢筋混 凝土混合结构，简称砖混结构。此结构抗震性差，防渗水性能差。这是当前建造数量大、采用最普遍 的结构类型。 4 、钢筋混凝土结构 即主要承重构件全部采用钢筋混凝土， 并现场整体浇注而成的结构。 此结构抗震性能和防渗水性能良 好。这种结构类型主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。 5 、剪力墙 剪力墙是指墙肢的长度为厚度的 5 ～8 倍的钢筋混凝土墙。常用的有 “T ”字型、 “L”型、 “十 ”字 型、 “Z ”字型、折线型、 “一 ”字型。 6 、异形柱 异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度的比值在 2 ～4 倍，相对于正形与矩形柱而言是异形的柱子。 它包括异形柱框架和异形柱框架剪力墙，常用的有 “L”型、 “T”型、 “十 ”字型。 7 、承重墙 是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。 8 、非承重墙 不承受上部传来的荷载， 也不会把荷载加载到其下的非承重墙上。 通常在非承重墙墙底设置单跨梁或 者连续梁来承受其荷载并把其荷载传导到相邻的承重构件上（例如：砖混中的承重墙，框架中的框架 梁）。非承重墙通常还是设计上的抗震墙，如果发生地震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。 9 、房屋外观 是指相对于室的外立面，准确的说，就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结 构及装饰物等。 10、防水工程 是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨 水对室的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室的浸害。 11、隐蔽工程 是指被其他建筑物遮掩的工程，具体是指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、掩盖的工程。由于 隐蔽工程在隐蔽后，如发生问题，还需重新覆盖和掩盖，返工损失非常大，为了避免资源的浪费和当 事人双的损失， 保证工程的质量和工程顺利完成， 安装施工时， 在覆盖和掩盖前应当通知发包人检查， 发包人检查合格后，可进行隐蔽施工。 12、房屋配套设施设备 是指房屋除门窗、 护栏外的， 与房屋配套的给排水管道 （空调排水管）、强电源及弱电源信号系统 （照 明电源、闭路线、线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线防盗报警器、可视（非可视）、应急