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房地产集团景观工程操作管理规定 为了打造景观工程核心竞争力 , 提升景观工程操作能力，特对景观工程：设 计管理、施工管理、验收管理和结算管理规定如下： 一、设计管理： 1、施工图苗木清单 1.1 苗木本地化： 项目公司负责对本地苗木的品种、规格、价格、产地等进行调研，提交《本地常 用苗木清单》。设计部门负责选用 90%以上本地苗，或者经过训化的异地苗木， 确保苗木成活率和种植效果。 1.2 苗木清单： 设计部门负责施工图苗木清单 : 标识种植土厚度 ; 乔木的胸径、冠幅、分叉点高度 ; 灌木高度、栽植密度 ; 球类植物高度、直径 ; 草坪铺设等技术指标。 2、综合管线优化： 严禁人行动线及视觉范围内存在上下水、市政管线井盖。 2.1 规划设计阶段，设计部负责对规划图与管线综合图叠落一次，优化管线。 2.2 施工图阶段，项目公司工程副总组织设计、工程、成本对景观图与管网图再 次进行叠落，以叠落图为主要讨论对象，逐条管线、井盖予以优化： 2.3 优化后的叠落图由项目总签字确认后方可用于招标、施工； 3、审图管理 景观施工图必须经过审核，方可用于施工 3.1 工程副总组织工程部、设计部、成本部、物业公司、监理、施工单位共同进 行审图，形成《景观工程施工图会审纪要》。 3.2 通过图纸审核，确定技术管理要点， 施工单位据此编制 《景观工程施工方案》。 三、施工管理： 建立联合走场检查制，每周至少一次，工程副总牵头、设计、工程、成本、 物业等部门联合走场，重点检查景观施工中存在的设计、进度、安全、质量和功 能问题，及时发现及时处理，形成《景观工程联合走场会议纪要》。 3、苗木管理 3.1 实地号苗：项目公司景观工程师负责、成本部门参与，按照图纸苗木清单， 对大型乔木（ 16cm 以上的）、球类苗木进行实地号苗、编号、拍照并填写封样 单。 3.2 进场验收 3.2.1 进场验收：实地号苗的苗木类植物进场后按照封样单进行验收，重点验收 “胸径、冠幅、分叉点”等技术指标，同时检查土球尺寸满足规范要求后才能栽 植，确保成活率。 3.2.2 所有苗木进场前不得做任何修剪，进场后按照修剪方案适当抽枝、打叶。 3.3 、样板引路 3.3.1 软硬景施工前，选定相对独立有代表性的区域做小型样板，验收合格后填 写封样单，再展开大面积施工。 3.3.2 绿化工程典型处理手法，经现场确认后才能大面积施工。 四、验收管理： 4.1 地下管线验收制，增设隐蔽工程验收，施工单位、监理、工程部、物业公司 同时签字生效。 4.2 造坡坡型验收，项目总经理组织 , 按照设计意图，重点验收堆坡标高走势、 坡度坡型，尺度相宜、坡形舒展、乔木灌木、井位置等。 4.3 道路基层验收，工程总组织：基层夯实、垫层厚度、泛水等，杜绝道路、台 阶、场地积水验收。 4.4 竣工验收，项目总组织项目、物业、施工、监理进行竣工验收，对局部、少 量问题形成《竣工验收遗留问题整改清单》。竣工验收资料包括：竣工图（含苗 木清单）、《景观工程苗木工程验收清单（ FDC-GC/JG01∽04）》、《景观工程 竣工验收点检表 FDC-GC/JG08》、《竣工验收报告》。竣工验收遗留问题必须在 交付后一个月内整改完毕。 五、质保期管理： 景观工程竣工验收合格后、交付前移交物业，物业负责质保期内管理、监督和 考核工作。 六、质保期期满验收： 质保期养护期满后，施工方书面验收申请，物业公司牵头、项目总组织项目、施 工方，按照 “竣工图（含苗木清单）、《景观工程苗木工程验收清单 （FDC-GC/JG01 ∽04）》、《景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08》、《竣工验收单》、《竣 工验收遗留问题清单》”进行验收，对遗留问题形成《景观工程质保期满验收纪 要》，施工方整改后书面回复，物业公司负责整改验收。 七、结算管理： 7.1 竣工结算： 施工单位凭“竣工图（含苗木清单）、《景观工程苗木工程验收清单 （FDC-GC/JG01∽04）》、《景观工程竣工验收点检表 FDC-GC/JG08》、《竣工 验