幸福家园房地产项目建议书.docVIP

第一部分：项目总论 ㈠项目背景 1 ?稀缺之地，升值潜力巨大 正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，县城 北距重庆220公里，南距遵义140公里，贵阳295公里，是渝南、黔 北经济文化的重要交汇区域，古有“黔北门户”之称。全县辖19乡 镇，152个村（社区、居委会），59万人，国土面积2595平方公里。 安场镇位于位于贵州省遵义市正安县北部，距县城约14公里， 作为正安县城的拓展新区，周邻本县凤仪镇、格林镇、杨兴乡、碧峰 乡、瑞溪镇，并与到道真县三江镇接壤。总面积147.9平方公里，辖 14个行政村，1个社区，共138个村（居）民小组，人口 7.3万人。 镇内公路纵横交错，S207省道穿越全境，交通方便。集市活跃，商 贸繁荣，非公经济发达，历来就是黔北重要的物资集散地，素有“小 重庆”之称。 本地块位于安场十号路与207省道交接处，处于安场城区中心地 段，为安场城区唯一一个大规模高品位小区。 2?地处成熟生活圈，享便利快捷生活 项冃周边覆盖安场老街、新街，农贸城，超市，邮政，信用社，农业 银行；各类配套齐全，生活便利。区域教育资源丰富，项目北面就是 安场镇幼儿园，东而紧邻安场二小，距500米左右即安场一小,正安二 屮，五屮也在本项目周边范围。 3?地呈菱形，面积较大，有利于规划 该地块为安场城区近两年出让最大面积的地块，地形呈菱形，完 全有条件规划成为一个高质素的生活区。 客户就在周边之地 大量的客户就在周边。作为安场镇唯一的一个大规模高品位小 区，为安场7. 3万人首选之地，到正安县城仅10分钟车程，与县城 相比具价格优势。 ㈡项目概况 2.1项目名称 正安县安场镇幸福家园项冃。 2. 2项目建设单位概况 遵义市浙安房地产开发公司于2011年6月以40万元/亩的价格 获得该宗地。该项目预计开发周期为4年。 2. 3项目地块位置及周边现状 地块位置 安场镇作为正安县发展一城两区的中心区域，已列入正安县城镇 规划。未来正安县将以风仪镇、安场镇为中心，风仪镇的房地产开发 如火如荼，而安场镇为房地产开发的处女地，本项目为安场镇唯一的 一个大规模高品位小区。 宗地现状 1） 该项目地块位于安场十号路与207省道交接处，占地面积约128 亩。 2） 新街、老街 项冃西面是安场镇新街，为安场镇商业区，车站、工商、税务等 政府机构均在此处；在往西则是安场镇历史悠久的老街，八圣宫等文 化景点、邮局等均在此街。 3） 地块周边配套设施 地块位于安场十号路与207省道交接处，处于安场城区中心地 段。 商业配套：信用社（在小区内）、农业银行、超市等。 医疗卫生：安场镇卫生院。 文化教育：安场一小、二小，正安二中、五中。 公共交通：公共交通便利，安场至正安的公交车五分钟一班，境内有 正安至各乡镇的过路车经过。 2?4项目规划控制要点 用地性质 居住、商业、办 公（兼容旅馆业） 容积率 W2.6 建筑密度 W50% 绿地率 $28% 机动车位 宅住1泊位/3 户，公建1泊位 /350 nf建筑面 积 非机动车位 居住与公建分别 集中设置 道路中心标高 主出入口方位 安场十号路，207 省道 建筑间距 具体按《遵义市城市规划管理技术规定》 退离红线 建筑退规划路5米以上。 必备公共配套设 施 按《城市居住区规划设计规范》配置 其他 1、 商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑面积 （计R部分）35%控制； 2、 必须编制环境评价影响报告书。 2?5主要技术经济指标 该宗地面积约128.4亩，该地块折合建筑面积约85606 nf,其中建设用地面积约66648m2,道路用地面积约18958m2o 容积率W2.6,允许的总建筑而积二66648 m2X2. 6=173285 m2 由于设计要求商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑而积（容 积率部分）35%控制，所以商业及公建面积=173285 nf X35%二60650 m2o 住宅建筑总建筑面积=173285 m2—60650 m2=l 12635 m2o 机动车位按住宅1泊位/3户，公建1泊位/300 nV建筑面积的设 计要求,112635 m2 4-120 m2=938 户，938/3=313 个，60650 nf = 350二 173 个, 项冃 单位 数量 占地总面积 平方米 66648 总建筑面积 平方米 173285 住宅建筑面积 平方米 112635 公共建筑面积 平方米 60650 公建面积 平方米 300 商业面积 平方米 60350 商业店铺面积 平方米 48000 其他经营场所面积 平方米 12350 120 nV住宅建筑面积 平方米 112635 容积率 2.6 绿化率 % 30 机动车位 个 486 居住户数 户 938 平均每户建筑面积 平方米 184.7 平均每