《房地产开发与经营》教学大纲.pdfVIP

西安建筑科技大学 “房地产开发与经营”课程教学大纲 英文名称： Real Estate Development Operation 课程编号； 404244 课程类型：选修课 学 时： 40 学 分： 2.5 适用对象：会计学专业 先修课程：经济学、技术经济学、市场营销学 建议教材及参考书： 1. 《房地产开发与经营》，兰峰编著，中国建筑工业出版社， 2008.3 ； 2. 《房地产开发经营与管理》，中国房地产估价师学会编， 刘洪玉主编， 中国建筑 工业出版社， 2005.5 ； 一、课程性质、目的与任务 1．课程性质 本课程是工程管理、会计学专业的一门限选课，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的 专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。 2．课程目的和任务 通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房 地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发 项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目 工程建设管理、 房地产开发项目市场推广、 物业管理等方面的专业知识， 提高房地产投资决策的质量。 二、课程教学内容及要求 第一章 房地产开发概述 内容 （1）房地产与房地产开发：房地产的基本概念，房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用； （2）房地产开发模式：多元化开发模式，专业化开发模式，其他开发模式； （3）房地产开发分类与项目类型：房地产开发的分类，房地产开发的项目类型； （4）房地产开发特性：区位特性，价值特性，外部特性； （5）房地产开发企业：房地产开发企业的设立条件，房地产开发企业资质等级，房地产开发企业 设立的程序。 基本要求 （1）掌握房地产的基本概念； （2）熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； （3）了解房地产开发的含义、 房地产开发的地位和作用， 房地产开发的模式， 房地产开发的分类， 房地产开发企业的设立与资质等级。 重点 房地产的基本概念，房地产开发的项目类型、房地产开发的特性。 难点 房地产开发的项目类型、房地产开发的特性。 第二章 房地产开发前期工作 内容 （1）房地产开发的阶段划分：遵循房地产开发程序的必要性，房地产开发的主要阶段划分； （2）土地使用权获取：土地使用权出让，土地使用权转让，土地使用权划拨，土地合作； （3）开发项目立项与报批：立项与报批阶段的主要工作内容，立项与报批阶段的程序； （4）房地产开发项目招标：招标组织形式，招标方式，招标程序； （5）办理施工许可：施工许可证的申领条件，施工许可证的申办程序，施工许可证的管理。 基本要求 （1）掌握土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容； （2）熟悉房地产开发主要阶段划分，房地产项目招标方式； （3）了解遵循房地产开发程序的必要性， 了解项目立项报批的程序与内容， 招标程序与组织形式， 办理施工许可。 重点 土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容。 难点 土地使用权的获取方式。 第三章 房地产开发项目市场调查 内容 （1）房地产市场调查概述：房地产市场调查的内涵，房地产市场调查的原则，房地产市场调查的 特点； （2）房地产市场调查方法：房地产市场调查常用方法，房地产市场调查方法的创新； （3）房地产市场调查程序：准备阶段，实施阶段，分析与总结阶段； （4）房地产市场调查的主要内容：房地产市场环境调查，房地产市场需求调查，房地产市场供给 调查，房地产市场营销环境调查。 基本要求 （1）熟悉熟悉房地产市场调查的主要工作内容； （2）了解房地产市场调查的概念、原则和特点，房地产市场调查的程序，房地产市场调查的常用 方