山东天成小区项目建议书.docVIP

山东省潍坊市安丘人舜天成小区 项目建议书 一、项目建设的总体思路 （一） 项目名称 大舜天成小区 （二） 项目选址 本项目位于山东省安丘审新城区，东临汶河河畔、西临山北区的行政屮心和人民医院、南临寨上村、北至莲花山，东西宽380 米，南北长1176米。 （三） 项目规模 1、用地规模 本项目规划总用地42.53公顷，其中观划建设用地35公顷。规划总建筑而积40.47万平方米，含住宅建筑而积33.98万点， 公共建筑而积6. 49万in%而积详情如下表： 人舜天成小区项1=1规划而积详表 位 置 规划建设用地 面积 （万 规 划 建 筑 而 积 总建筑面积 （万的 住宅建筑而积 （万卅） 公共建筑而积 （万兀） 北片地块 11. 97 14.72 12. 88 1. 84 屮片地块 12. 00 12.27 9.37 2. 90 南片地块 11.03 13.48 11. 73 1. 75 合 计 35.00 40. -17 33. 98 6. 49 本项kl计划总投资4.29亿元，其中地价投资约8000万元，住宅投资约2.5亿元，公建部分投资约1亿元。采取分片开发吋, 北片地块总投资约1.58亿元，屮片地块总投资约1.37亿元，南片地块总投资约1.34亿元。投资详情见下表： 人舜天成小区项目投资规模汇总表 位 置 土地费（万元） 住宅投资（万 元） 公建投资（万 元） 总投资（亿元） 北片地块 2765 10308 2760 1. 58 中片地块 2772 6559 4350 1. 37 南片地块 2548 8221 2625 1. 34 合 计 8085 25078 9735 4. 29 备 注 1、地价按15. 4万元/亩（建筑而积200元/nf）概算。2、多层住宅建筑造价按700元/ nf概算，小髙层住宅建筑造价按900元/册概算。3、公共与商业部分建筑造价按1500元/ nT概算。 3、建筑风格 采用现代建筑风格，以人为本，人造生态景观。 （四）项目开发背景 1、安丘审概况与经济发展状况 （1）安丘市总体概况 安丘市位于山东半岛屮部，市区北距潍坊30公里，东距青岛110公里，西距省会济南200公里。总而积2010平方公里，辖32处乡 镇，1440个行政村，总人口 110万人，其屮非农业人口 19万人。2002年完成国内生产总值76. 5亿元，财政总收入5. 6亿元。安丘市地 处暖温带湿润季风区，气候温和，四季分明。境内平原、丘陵、山区各占三分之一，物产资源丰富，非金属矿产种类多、储量人。安 丘审境内名胜古迹众多，旅游资源丰富，农业独具特色，工业实力雄厚，流通活跃，商贸繁荣。 安丘市农业基础好,特色农业优势突出。实施产业化战略以后，全市已初步形成了粮食、棉花、黄烟、花生、林果、桑蚕、瓜菜、 食用菌、畜牧、矿产品、淡水养殖、工艺品等12人主导产业，并被国家确定为粮食、小麦、棉花、樱桃、姜蒜、芦笋、肉食鸡、瘦肉 猪、蜜桃生产和黄烟出口及棉花良种繁育基地。日前，全市己建成具有一定规模的特色农业生产基地46个，而积达120万亩。已有18 种农副产品在国家工商局注册了商标，18种蔬菜获得了全国绿色食品标志使用权。 安丘市工业实力雄厚。形成了以轻工、化工、纺织、电子、机械、建筑建材为主的十人行业，工业产品达1400多种，其屮61 种获部、省优称号。产殆主要有饮料酒、机制纸、日用玻璃、造纸机械、散热器、灌装机、输变电铁塔、臭氧发生器、焊条、电子管、 服装、玩具、拖鞋、抽纱、仿丝绸、环保系列产品等200多个品种，并出口到世界五人洲40多个国家和地区。特别是景芝美洒，已有 干年历史，曾获得巴拿马国际博览会金奖，名扬海内外。 安丘市开放型经济稳步发展。安丘市是国务院批准的首批沿海对外开放县审之一，并列入山东半岛经济开发区。目前，全市审批 利用外资项目349个，合同利用外资6.09亿美元，实际利用外资3.31亿美元。全山有16大类400余种商品，出口欧、亚、美100 多个国家和地区。 安丘审基础设施日臻完善。境内交通条件优越，胶济铁路横贯市境北部，济青高速公路临境而过，国道206线、省道下小路、央 赣路等主要T?线交汇于境内。全市实现了村村通汽车，乡乡通柏汕路。现已建成自动电话、无线寻呼和移动通讯三个网络，程控电话总 容量达5. 2万门，实装电话3. 67万门。电力事业发展迅速，电力供应充足，投资1.25亿元，完成了 220千伏输变电站及配套工程。社 会用电量4. 75亿干瓦时，农村通电率达100%。城市建设日新月异，市区而积13平方公里，绿化覆盖率达到33.5%o为提髙安斤?城市品位, 专门聘请了高级规划师对城区进行-了全而、详细的规划，总观划而积100平方公里.以市经济技术开发区为依托，集中发展一批髙新 技术产业项目；以青云山为依托，建设了