宝安区股份合作公司物业出租管理办法.PDFVIP

宝安区股份合作公司物业出租管理办法 第一章 总 则 第一条 为进一步加强和规范我区股份合作公司集体物业 出租行为管理，确保集体物业出租公开、公平、公正，推动集体 物业优化配置和保值增值，促进社区基层廉政建设，根据《深圳 经济特区股份合作公司条例》（2019年修订）、《中共深圳市委办 公厅深圳市人民政府办公厅关于建立健全股份合作公司综合监 管系统的通知》（深办字 〔2016〕55号）和 《关于加强股份合作 公司资金资产资源管理的意见 （试行）》（深办发 〔2013〕9号） 等文件的有关规定，按照《宝安区关于稳定工业用房租赁价格降 低工业企业成本的若干措施 （试行）》（深宝府办 〔2018〕30号） 的要求，结合我区实际，制定本办法。 第二条 宝安区股份合作公司的物业出租行为，适用于本办 法。 本办法规定的物业是指股份合作公司拥有所有权或管理权 并用于租赁获取收益的物业 （包括厂房、酒店、宿舍、住宅、商 铺、商住两用、写字楼及其他建筑物、构筑物、附着物等集体物 业，以及空置土地）。 第三条 股份合作公司物业分为零星物业、一般物业和大宗 物业。零星物业是指单项物业月租金不足2万元或出租面积不足 500平方米的物业；一般物业是指单项物业月租金2万元以上但 不足15万元，或出租面积500平方米以上但不足5000平方米的 物业；大宗物业是指单项物业月租金 15万元以上或出租面积 5000平方米以上的物业。物业面积和月租金同时满足不同类别 划分标准的，按较高的类别归类。 本条所称月租金是指招租方案中设定的物业出租底价。 第四条 股份合作公司应将所有物业信息及物业出租过程 录入宝安区社区集体经济综合监管系统（以下简称 “综合监管系 统”）。物业出租交易指令由综合监管系统推送至交易平台（含区 公共资源交易中心、深圳联合产权交易所等交易机构）交易。 通过区公共资源交易中心进行交易的项目，由股份合作公司 从 “社会代理机构从业名录”中选择社会代理机构具体组织和实 施交易。区公共资源交易中心提供场地、设施、服务和政策咨询， 并对受委托的社会代理机构进行业务指导。 第五条 区集体资产管理局及各街道集体资产管理部门为 股份合作公司物业出租交易业务的监管部门。 区集体资产管理局负责制定各项政策、规范，指导街道集体 资产管理部门开展集体物业出租的监督和管理工作。 街道集体资产管理部门具体负责辖区股份合作公司的物业 出租交易行为的监督和管理。 第二章 交易方式 第六条 股份合作公司物业出租的交易方式有公开招标、竞 价、竞争性谈判、单一来源谈判、续约交易以及法律、法规规定 的其他交易方式。 第七条 公开招标是指招租人以招租信息公告的方式邀请 三家或三家以上不特定的法人、自然人或者其他组织参与投标的 交易方式。 竞价是指招租人公开招租底价，由两家或两家以上意向承租 人进行报价，最终以最高报价确定承租人的交易方式。 竞争性谈判是指招租人以招租信息公告的方式邀请两家或 两家以上不特定或特定的法人、自然人或者其他组织，由招租人 依法组成谈判小组，以谈判方式确定承租人的交易方式。 单一来源谈判是指经辖区街道办批准，由辖区街道集体资产 管理部门具体组织招租人与唯一意向承租人通过谈判确定承租 人的交易方式。 续约交易是指招租人与原承租人续签物业租赁合同的交易 方式。 第八条 大宗物业出租原则上应通过交易平台，采用公开招 标交易方式进行交易。大宗物业出租采用公开招标以外的方式交 易，应符合本办法的相关规定。 股份合作公司工业类大宗物业（含厂房、配套工业宿舍）出 租，以及纳入公共租赁住房供应体系或城中村住房规模化统租改 造的住宅类大宗物业出租，不得采用竞价方式进行交易。 第九条 股份合作公司大宗物业出租采用竞争性谈判方式 的，须向辖区街道集体资产管理部门申请并满足以下情形之一： （一）物业性质较为特殊，不能确定详细规格、租金总额或 者其他具体要求的； （二）物业性质较为特殊，只能面向特定范围内的有限意向 承租人招租的。 （三）公开招标失败，且只有2家符合条件的意向承租人的。 第十条 股份合作公司大宗物业出租采用单一来源谈判方 式的，须向辖区街道