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（商业计划书）世纪庄园项 目企划书 金鸿房地产 世纪庄园项目行销策划 计划书 目录 1 、市场调研分析 2 、主题研究和设计 3 、产品建议 4 、项目包装建议 5 、合作方案 东方恒基地产顾问机构 2001.8 根据近期双方多次交流和沟通，基于 7 月 18 日双方会面商议的共识，我司进壹 步深化了项目构思，且将部分工作成果和观点做提出如下： 1 、市场调研分析 本案处于竞争项目密度较大的区域，产品品质、环境、景观、销售价 格…竞争个案各自均有明显的卖点，以下就临近地区典型竞争个案从 地段、价格和户型面积等因素对其销售情况做出分析，希望能汲取到 有价值的信息。 目标区域楼盘众多，本方案系不完全统计，仅取样分析竞争个案16 个。包括了目前于售的二环内临近项目（3KM 内）、二环外临近项目（3KM 内）和其他典型竞争楼盘数据。 其他楼盘资料如需要，我们将随时提供。 由于市场情况瞬息万变，本资料部分数据不精确也于所难免，仅供参 考且请指正。 个案名称 京香福苑 宝钞苑 官书院小区 华冠丽景 发展商 京湘房地产 园丁房地产 天石恒房地产 泰安房地产 安定门内宝钞胡 地段 安定门内 安定门永康胡同 东直门北小街 同 1 号 主要交通动线 二环内 二环内 二环内 二环内 均价 9000 8500 9000 8200 起价 8500 8068 8700 7800 总建面积 36 万㎡ 1 万㎡ 3.6 万㎡ 10 万㎡（壹期） 占地面积 20 公顷 0.2 万㎡ 3 万㎡（壹期） 建筑栋数/层数 3 栋/6 层，8 层， 1 栋（80 套）/7 2 栋（200 套）/6 板楼 6 栋/6 层塔楼 /属性 10 层/板楼 层/ 多层 层/板楼 1 栋/22 层 园林景观风格 新加坡园林风格 欧式景观设计绿 绿化率 30% 绿化率 30% 和特征 绿化率 40% 化率 50% 内装修情况 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 二居～三居，复 户型范围 壹居～三居 壹居～三居，跃式 壹居～三居，复式 式 主力面积 150㎡（三居） 158㎡（三居） 99-125㎡（三居） 150㎡ 实用率 82% 78% 86% 93% 主力总价 130