智能停车场标准管理系统在物业管理中的重要性.docVIP

智能停车场管理在物业管理中关键性 作者：广州市御鑫电子科技 冯伟 伴随经济发展，生活水平不停提升，家庭车辆、社会车辆拥有量在快速地增加，因为地面空间有限，停车场车位不足矛盾显得越来越突出，智能停车场管理在物业管理中关键性也会越来越受到重视，而其技术关键是对车辆自动监控、识别和自动管理。 为了使地面有足够绿化面积和道路面积，同时确保提供要求数量停车位，多数大型建筑全部在地下室设置停车库。当停车库内车位超出50个时，往往需要考虑建立停车库管理系统(又称停车库自动化系统，Parking AutomATion System)，以提升车库管理质量、效益和安全性。 一、智能停车场管理在物业管理中地位 （一） 停车场管理是物业管理关键步骤 物业管理是经过现代化管理手段，为业主发明个便捷、安全、 舒适、洁净居住环境，引入智能停车场系统良好车场管理，可促进整个物业管理经营，提升物业管理综合效益。 （二） 智能停车场管理采取一车一卡，是停车场安全管理关键保障。 智能停车场管理有利于维护物业内外交通秩序，保障人身及财产安全，使小区内车辆有秩序停放，确保停车安全，确保通道通畅，确保行人安全，预防车辆被偷、被毁，并可降低噪音和环境污染。 （三） 能最大程度方便业主及用户。 做好车场管理，能够给 业主及住户带来停车便利，为其提供安全确保，还可提供车辆清洗等专题服务。 （四）智能停车场管理能够大力提升物业企业形象。 智能停车场管理是房地产开发业及物业市场竞争关键确保，伴随市场经济发展，服务业竞争已经发展到了辅助性设施竞争，以车辆停放便利、安全及小区完善康乐设施，来吸引业主及住户，增加客流，作为市场竞争有效手段。 （五）智能停车场管理系统为物业管理带来经济收益。 智能停车场管理系统为物业管理带来安全保障同时，其智能收费功效，能够自动计算停车时间，自动计算收费金额，为物业管理带来一定经济效益。 二、停车场建设及类型 车场管理是物业管理中安全管理工作中一部分，在管理中占有极为关键位置，关键是预防车辆乱停乱放，做好区内安全停车，要做到这一点，就必需搞好停车场建设和计划 （一）房地产开发单位计划设计是开发前进行，关键有多个停车场类型。 1、地上专用停车场适适用于开发用地较充裕，且开发住宅楼多为多层住宅小区。 2、路边停车 因为前期计划不合理，地面狭小，车辆多，通常临时划位停车。 3、地下停车场及群楼停车库利用高层及小高层地下基础，建立停车场是现在房产开发一个趋势。超高层大厦因大厦高，居住人数多，单纯地下车场不能满足需要，或高层地下柱距不够大，所以有大厦在一至四层做停车场，这种停车场人车通常是分流，地面无车，区内行人较安全。 4、综合停车场地下、地面及架空层共同存在停车场，人车不分流，停车较乱，收费标准不统一。 （二）、物业管理企业对建好停车场进行合理布局、统一计划。 1、依据小区内车位部局，和小区内车辆情况，通常可分多个 停车区位： 大型车停车位 小型车停车位 摩托车停车位 自行车停车位 将地上、地下有机结合起来，小型车到地下停车场，大型车停在地上空地，摩托车、自行车要设专用车位，要有停车栏及围栏。 (三)、停车场必备设施 ⑴照明系统：路灯及地下照明，进出入指示标识灯。 ⑵行车安全系统：车库标识牌、行车指示牌、墙面防撞反光板、凸透镜和减速拱等。 ⑶消防报警、安全监控系统：车场内安装防火报警检测装置，并配置灭火器，设置消火栓， 安装监控镜头，连接至监控中心，确保车辆安全。 ⑷智能停车场管理系统： 1、通常管理设置：一般道闸，设三人三班统计收费，设备简单，投资小。 2、智能化系统管理：智能化管理是当今停车场管理主流，关键经过停车场智能化管理系统来实现，整个系统包含入口设备、出口设备、收银管理设备、图像对比设备和可选车库指示设备。入口设备负责控制内部月卡车辆及临时车辆进场，可实现无人值守；出口设备负责控制内部月卡车辆出场；收银管理设备对临时车辆进行收费，而且能够用来发行月卡、设定收费标准或打印统计报表等；图像对比设备将每辆车进出图像实时显示在管理计算机屏幕上，并保留在计算机内，方便未来查证。车库指示系统用于大型分区或分层停车场，能够在车场入口处实时显示各区或各层车位使用情况。能够处理人员舞弊造成费源严重流失、管理成本高、常常发生管理和被管理双方矛盾冲突和停车场秩序烦乱等等，不仅工作效率低、工作强度大，而且严重损害了管理形象问题。 (四)、智能停车场管理系统类型 标准型停车场管理系统：高性能、高稳定性车辆管理和计费系统；关键用于现有固定月租车辆，又有临时车辆收费型停车场；月租车辆用优异非接触感应卡管理，进出读卡，一卡一车，快捷、方便、安全，可和“一卡通”系统集成；临时车辆用优异实用智能IC卡管理系统，一车一卡，含有自动取卡功效