普通企业资产评估分析报告.docVIP

DSF 资 产 评 估 报 告 书 评报字[]第9号 有限责任会计师事务所  目 录 TOC \o 1-1 \h \z \t 标题 2,1,标题 3,1,标题 4,1,标题 5,1,标题 6,1,标题 7,1,标题 8,1,标题 9,1,标题1,1,标题2,1,标题4,1,标题13,1 资产评定汇报书摘要 3 资产评定汇报书 4 一、委托方和资产占有方介绍 4 二、评定目标 4 三、评定范围和对象 ： 4 四、评定基准日 4 五、评定标准 4 六、评定依据 5 七、评定方法 6 八、评定过程 6 九、评定结论 7 十、尤其事项说明 7 十一、评定基准以后重大事项 9 十二、评定汇报法律效力 9 十三、评定汇报提出日期 10 十四、资产评定机构及法定代表人等签字并盖章 10 备查文件 11 DSF 资产评定汇报书摘要 评报字[]第9号 关键提醒： 以下内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况及在利用本评定汇报时，应认真阅读资产评定汇报书全文。 有限责任会计师事务所接收XX委托，依据国家相关资产评定法律、法规要求，遵照了独立性、客观性、科学性工作标准，经过必需程序，对XX申报拟核定价值房屋建筑物进行了评定。得出以下评定结论： 在评定基准日07月18日，XX申报拟核定价值房屋建筑物，总建筑面积固定资产—房屋建筑物-建筑面积(㎡)累计值平方米，评定后价值为元人民币，大写壹佰壹拾陆万柒仟贰佰伍拾叁元伍角玖分。 注：本“摘要”内容和资产评定汇报书正文含有相同法律效力，其使用范围和资产评定汇报书正文相同。 评定机构法定代表人： 中国注册资产评定师： 有限责任会计师事务所  DSF 资产评定汇报书 评报字[]第9号 XX： 有限责任会计师事务所接收您委托，依据国家相关资产评定要求，本着独立、客观、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，实施了必需评定程序，对您申请拟核定价值资产进行了评定。 对委估资产在07月18日所表现现行市场价值作出了评定估算。现将资产评定情况及资产评定结果汇报以下： 一、委托方和资产占有方介绍 委托方及资产占有方：XX，住址：，身份证号码：。 二、评定目标 此次评定目标是为XX办出示财产价值证实。 三、评定范围和对象 ： 此次评定范围和对象是：XX申报房屋建筑物1处。这些房屋建筑物分别在，总建筑面积固定资产—房屋建筑物-建筑面积(㎡)累计值平方米。 四、评定基准日 本项目评定基准日是07月18日。选择07月18日为评定基准日，是因为该评定基准日能够使评定结果有效服务于评定目标，此次评定一切取价标准均为评定基准日有效价格标准。 以该日期作为评定基准日，是和资产占有方及委托方约定。 五、评定标准 此次评定遵照了国家要求标准及行业公认标准： 遵照独立性、客观性、科学性工作标准； 遵照资产连续经营、替换性和公开市场等操作则； 遵照了国家及行业公认标准。 六、评定依据 （一）法规依据 1.国务院1991年第91号令《国有资产评定管理措施》； 2.国资办发（1992）年36号文《国有资产评定管理措施施行细则》通知及其附件； 3.国资办发［1996］23号，相关转发《资产评定操作规范意见（试行）》通知； 4.《中国城市房地产管理法》； 5.财政部财评字[1999] 91号文“相关印发《资产评定汇报基础内容和格式暂行要求》通知； 6.中国注册会计师协会相关印发《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》通知； 7.其它和此次评定相关法规。 （二）经济行为依据 资产评定业务约定书。 （三）产权依据 1.《房屋全部权证》 　权证字号分别是：。 2．委估方提供其它材料。 （四）取价依据 1.评定机构搜集市场价格信息； 2.委托方提供其它价格信息资料。 七、评定方法 此次评定选择并使用方法是现行市价法。因该委估房屋周围区域房屋交易市场较活跃，有较多交易实例，能比较客观地反应委估房产市场价格，故采取现行市价法进行评定。 评定量算公式： 正常交易情况分值 房地产市场价格＝可比实例市场价格× —————————— 可比实例交易情况分值 估价时点价格分值 待估房地产区域原因分值 ×—————————× ————————————— 交易时点价格分值 可比实例房地产区域原因分值