房地产企业筹资风险防范控制研究—以万科为例.docVIP

PAGE PAGE 15 房地产企业筹资风险防范控制研究——以万科为例 摘要：房地产企业属于资金密集型企业，不仅长期需要大量稳定的资金来源，还由于房地产建设周期长、资金回手慢等特点，致使房地产企业存在较大的筹资风险，这不利于企业的长久发展，因此选取房地产企业筹资风险研究具有一定的实践意义。本文从房地产企业财务数据指标入手，在全面阐述筹资风险相关理论的基础上，针对万科房地产公司筹资现状，运用财务指标分析法和财务杠杆系数法分析万科筹资风险产生的原因，进而揭示房地产企业筹资风险识别与防范的重要性,最后,针对筹资风险的成因，提出防范控制筹资风险的对策，并为同行业企业防范筹资风险提供示范性帮助。 关键词：房地产；筹资风险；财务杠杆系数法 Research on Risk Prevention and Control of Real Estate Enterprises Financing Abstract: Real estate enterprises are capital-intensive enterprises. Not only do they need a large number of stable sources of funds for a long time, but also because of the long period of real estate construction and slow return of funds, the real estate enterprises have large financing risks, which is not conducive to the long-term development of enterprises. The research on financing risk of real estate enterprises has certain practical significance. Based on the financial data indicators of real estate enterprises, this paper analyzes the current situation of financing risks, and analyzes the causes of Vankes financing risks by using the financial index analysis method and the financial leverage coefficient method to reveal the financing situation of real estate enterprises. The importance of risk identification and prevention. Finally, in response to the causes of financing risks, countermeasures against risk of financing prevention are proposed, and demonstration assistance is provided for enterprises in the same industry to prevent financing risks. Keywords: real estate; Financing risk; Financial leverage factor method 前言 （一）研究背景和意义 房地产业是我国的热门行业，当今房地产企业的发展面临着巨大的挑战，房地产业逐步由政府宏观调控主导转变为由企业自由调节，发展过程中也不在追求单纯的规模建设，而是开始偏重于市场。近年来，我国经济发展取得重大成就，房地产行业处于快速发展期，房地市场迎来高价热潮，对此，国家采用宏观调控政策用以抑制房价，如限购令、征收房产税等，给房价“降温”，房地产公司的利润也相应的受到影响，房地产企业也在不断谋求降低筹资成本的方式。随着筹资“去杠杆化”，房地产业的筹资渠道变得更为单一，部分房地产企业的筹资活动严重受制于银行。由于房地产业的项目都必须以大量的资金为建设前提，对于长期稳定的资金需求大，但是在现阶段，我国房地产企业在筹资方面还面临筹资渠道缺乏、相关政策变动、金融市场波动、企业决策失误等问题亟待解决。因此，有效缓解企业筹资困境，实现对筹资风险的及时有效有效控制，促进企业的长远健康发展已成为现阶段房地产企业关注的焦点。本文选择“万科”进行案例分析研究，使用文献及个案研究法等分析法。第一部