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第二十二节 建设工程承包合同价格分类 P479 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，合同价可以采用三 种方式：固定价、可调价和成本加酬金。建设工程承包合同的计价方 式按国际通行做法，又可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中的一个规定的金 额，即总价。它是以设计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包 方经过协商确定。总价合同的主要特征 ： 一是根据招标文件的要求由承包方实施全部工程任务，按承包方在投 标报价中提出的总价确定。 二是拟实施项目的工程性质和工程量应在事先基本确定。 通常采用这种合同时，必须明确工程承包合同标的物的详细内荣及其 各种技术经济指标，一方面承包方在投标报价时要仔细分析风险因素， 需在报价中考虑一定的风险费； 另一方面发包方也应考虑到使承包方承担的风险是可以承受的，以获 得合格而又有竞争力的投标人。 在所有的总价合同文件中，施工说明书尤为重要。施工说明书 的条款只有在发包方与承包方双方一致同意的情况下才能修改。 总价合同一般在能够完全详细确定工程任务的情况下才能采用 单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单内的分部分项 工程内容填报单价，并据此签订承包合同，而实际总价则是按 实际完成的工程量与合同单价计算确定，合同履行过程中无特 殊情况，一般不得变更单价。 一、固定价 固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不 可调整。 ( 一 ) 固定总价 固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据， 发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时 发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作 变化。 第一节 建设工程承包合同价格分类 采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下 才能随之作相应的变更，除此之外，合同总价一般不能变动。因此， 采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要 承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。在合同 执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和材料价格、工资 等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。因此，作为合同总价 计算依据的设计图纸、说明、规定及规范需对工程做出详尽的描述， 承包方要在投标时对一切费用上升的因素做出估计并将其包含在投 标报价之中。承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价， 所以往往会加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高。 固定总价合同的适用条件一般为： (1) 招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐 全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较 大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会 有较大的差异。 (2) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可 以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。 (3) 合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。 第一节 建设工程承包合同价格分类 例 1 ：固定总价合同的价格计算是以（ ）等为依据。 A ．变更 B ．设计图纸 C ．工程量 D ．规范 E ．定额 答案： B ． C ． D 第一节 建设工程承包合同价格分类 ( 二 ) 固定单价 1 。估算工程量单价 这种合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价 格的。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出 分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后 得出合同价格。但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计 算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程 结算和支付的工程总价格。采用这种合同时，要求实际完成的工程 量与原估计的工程量不能有实质性的变更。因为承包方给出的单价 是以相应的工程量为基础的，如果工程量大幅度增减可能影响工程 成本。不过在实践中往往很难确定工程量究竟有多大范围的变更才 算实质性变更，这是采用这种合同计价方式需要考虑的一个问题。 有些固定单价合同规定，如果实际工程量与报价表中的工程量相差 超过± 10 ％时，允许承包方调整合同单价。 第一节 建设工程承包合同价格分类 这种合同计价方式较为合理地分担了合同履行过程中的风险。 承包方据以报价的清单工程量为估计工程量，这样可以避免实 际完成工程量与估计工程量有较大差异时若以总价合同承包可 能导致发包方过大的额外支出或是承包方的亏损。此外，承包 方在投标时可不必将不能合理准确预见的风险计入投标报价内， 有利于发包方获得较为