上海房价_房价趋势_买房全攻略.pdfVIP

上海房价半年同比上扬 8.58% 7 月 26 日，由民间智库“乐智研究院”撰写的《工行 - 上海财大上海市商品住房价格指数半年度 报告》正式发布，在解读今年上半年上海楼市各项数据的同时，也对下半年走势进行了分析预判。 3 月成交量创十年新高 今年上半年的楼市调控，让市场买卖双方的心情就像坐上了过山车。年初喜迎“开门红”之后， 新“国五条” 2 月闪电出击，对于未来的不确定性让市场爆发了一波恐慌性购房潮。据监测，今年 3 月上海市新建住房成交量达到 153.82 万㎡，达到了上海楼市近十年新高。 3 月 30 日，上海版“国五条”细则出台， 4 月份楼市短暂调整后，成交量逐渐回升。从上半年整 体来看，上海新建住房市场供求比为 0.81 ，呈现供不应求的态势。 值得一提的是， 上半年改善型需求持续入市， 120 ㎡以上的适合改善型置业的产品所占比例上涨， 其中 140 ㎡以上产品占比已增至 25%，比去年下半年增加了 2 个百分点。 价格达去年以来最高点 纪录不断被刷新的不仅是成交量，还有牵动着各方神经的房价。 据工行 - 上海财大新建住房价格指数监测，今年上半年上海新建住房价格涨势明显，剔除了住房 交易质量、区域结构差异，上半年新建住房指数平均为 122 点，同比去年上半年涨幅达到了 8.58%， 环比去年下半年也上涨了 2.45%。其中 6 月指数为 124.67 ，环比 5 月上扬了 2.55%，达到了 2012 年 以来的价格最高点。 下半年房价将趋于稳定 下半年的上海楼市， 还会继续保持领跑地位吗？乐智研究院常务副院长石薇博士表示， 政府正有 意筹划新一轮调控政策调节楼市，形成房地产调控的长效机制，但预计短期内“限购”、“限贷”等 政策依旧不放松，因此，“在新政出台前，房价依旧会保持上涨趋势。但随着流动性的收紧，预计下 半年房价涨势放缓，趋于稳定。”