房产尽职调查问卷清单.pdfVIP

v1.0 可编辑可修改 北京市天元律师事务所关于 房地产开发公司的尽职调查问卷 重要提示： 本问卷为本律师对 *** 公司有关法律问题的调查问卷，所涉及的问题均为公司商业 秘密，并仅供律师参考和协助策划、制定合作方案使用。除非依法定程序并经公司许 可予以披露之外，本律师在任何场合不将本问卷所涉的商业秘密披露给任何无关的第 三人或社会公众。 本问卷并不代表本所律师要求的全部资料或信息，根据公司设立、公司结构、公 司业绩、公司发展前景和公司经营及投资方面的风险所进行的分析，本所律师可能请 求公司提供进一步说明和 / 或证明文件。 未经本所律师事先书面同意， 本问卷不得提供 给其它无关的第三人。 请贵公司提供下述文件 1． 贵公司及贵公司的子公司或分支机构（如有） （下统称“公司” ）的主体资 格 1-1 营业执照（附年检情况） ； 1-2 设立时的批准文件； 1-3 设立时的出资协议；章程以及现行有效的工商备案章程和协议； 1-4 公司设立时的验资报告； 1-5 公司在工商主管机关备案的股东名册和董事会名册 1-6 从成立至今是否有何变更（包括但不限于出资人、出资比例、经营范围等） ， 如有，请提供历次变更的董事会决议、股东会决议、章程修正案及变更后核 1 v1.0 可编辑可修改 发的营业执照； 1-7 公司取得的资质证明文件； 2 ． “公司” 的债权债务情况 2-1 债权债务发生的文件，包括贷款合同、拆迁补偿协议、租赁协议、公司内部 拆借协议等， 若无文件，请说明债权债务情况， 包括债权人和债务人的名称， 数额，到期日，履行情况； 2-2 公司与施工队、监理单位等签署的相关协议、工程款结算情况、协议履行情 况说明等； 2-3 近三年及最近一期资产负债表； 3、“公司” 的担保情况 3-1 保证 3-1-1 公司作为保证人一方，对外提供的保证合同、保函或其他担保文件；并 说明保证金额、主合同的种类，债权人、债务人名称、保证期限及主合 同履行情况等； 3-2 抵押 3-2-1 “公司”名下的不动产（包括设备 / 土地使用权 / 房屋等）上是否设置了 抵押担保权利， 若有，请提供抵押合同 / 协议或其他抵押文件， 并说明抵 押的种类、抵押金额、抵押权行使的条件和主合同履行情况； 3-2-2 抵押合同 / 协议或其他抵押文件是否在抵押登记主管部门办理了抵押登 记手续，如有，请提供。 3-3 质押 3-3-1 “公司”名下的动产上是否设置了抵押担保权利；公司股东对公司享有 的股权上是否设置了质押权利， 若有，请提供质押合同 / 协议或其他抵押 2 v1.0 可编辑可修改 文件，并说明质押种类、金额、质押权行使的条件和主合同履行情况； 3-3-2 质押合同 / 协议或其他质押文件是否在质押登记主管部门办理了质押登 记手续，如有，请提供。 4 、“公司”设备情况 4-1 设备状况说明、包括设备价值、已使用年限、抵押情况； 4-2 证明设备所有权的文件； 5、“公司”开发的房地产项目（下称项目）的情况 5-1 立项文件 5-1-1 请提供项目开发经营权的计委立项文件 （如发生变更，请提供该等变更后 的全部文件）； 5-1-2 如公司自他方取得该项目， 则请提供与他方之间的项目转让、 合作等协议 和或其他法律性文件； 5-1-3 项目被批准为危旧房改造项目、