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正是这种魅力界定了皇后道所带来了独有的、彰显自我的奢享方式， 是不彰自显的，是低调而又奢华的，是富有修养、艺术、文化的 基于此，我们可以确定这就是： 皇后道都市享乐街区 这就是皇后道快速跳出市场、树立标杆、实现溢价， 并与目标人群快速对味沟通的核心诉求。 具体执行 2014年1月—4月12日 推广铺排 2月-3月 商业形象建立 3月-4月 商业价值输出 4月12 首批商业开盘 时间轴 推广主题 推广渠道 封面人物的背后时光 中心就是王牌 4.12 绽放的财富 线上：户外、报纸、软文、站台 现场：围墙 线下：短信 线上：户外、报纸、软文、站台 物料：投资读本 线下：短信 线上：户外、报纸、软文、站台 物料：开盘物料 线下：短信 ■产品主线——皇后道 都市享乐街区 ■广告诉求——直播24小时奢适生活，高端圈层享受 功能价值： 1、亮相：户外+报纸预热。 2、全城公开：项目案场+广告户外+报纸媒体全线产品价值公开。 广告效果：前期全媒体公开，形成集中爆破式推广。 第一阶段广告诉求—— 封面人物的背后时光 第一阶段户外： 候车厅系列表现 系列报纸视觉表现 他最热爱的收藏 是朋友 时间：pm 16：35 地点：皇后道 隐CLUB 烟圈 · 南极圈 · 朋友圈 黄昏 四点 一根专用木杆火柴 划亮了幽暗的董事屋 他泰然自若 吸了一口1968年的大卫杜夫 直到整个烟圈融入晚霞 才缓缓掏出不远万里带回来的礼物—— 一个南极圈的探险故事 这里没有最畅销的商品，只有最畅销的男人 封面人物的背后时光 她最花心的时候 是晚餐 时间：pm 18：30 地点：皇后道 西餐厅 舌尖 指尖 塔尖 挪威的鲑鱼游弋了数万海里方才登岸 史特拉斯堡的鹅肝历经12个小时的飞行终于降落 萨尔拉的松露还带着橡树的芳香 勃艮第庄园干邑已经等了你百年 一张1.2平米的巴洛克餐桌上 全球的顶级食材汇聚于此 只为你的味蕾提供一种旅行般的体验 封面人物的背后时光 她最欣赏的家风 是手工 时间： 傍晚 7点 地点：皇后道 精品店 家徽 家规 家风 从1930年代 他祖母，就在巴黎定制鞋子运回中国。 这个世界上， 有一种家规是成为唯一 有一种家徽是彰显唯一 有一种家风是享受唯一 封面人物的背后时光 围墙视觉表现 围墙——高端享逸系列： 他最喜爱的收藏 是朋友——隐club私人会所 她最花心的时候 是晚餐——顶级私房菜 他最欣赏的家风 是手工——定制精品店 她最满意的穿着 是香薰——美容SPA馆 游历数万海里的蓝鳍金枪鱼 即将登陆这里 从城堡里逃出来的雪茄“Cohiba” 即将潜伏这里 唤醒青春的“Ayurveda”印度古法按摩师 正在来此途中 穿越6个世纪的红酒“Queen” 即将抵达这里 服务国宾定制的鞋匠 正在恭候您的预约电话 当然围墙还有另外一种表现 以高端奢适的物件勾勒出 封面人物们对享乐的精神最求： ■广告诉求——投资价值演绎 ■广告诉求——增强市场对商铺投资的欲望 功能价值： 1、价值深化：户外+报纸深度演绎中心投资价值 2、全城公开：项目案场+广告户外+报纸媒体公开产品认筹信息。 广告效果：全媒体公开，形成集中爆破式推广，达到项目价值及投资欲望的双重效应 第二阶段——商业价值输出 巨人资产上的盛宴 第一种表述：强调我们的高端享逸及配置， 揽获的人群皆为城市的封面人物，因此，投资皇后道就等于获取了一份： * 与主流价值保持理智的距离 是我们最理智的做法 “ ” 起点壹中心 阶段推广创意提报 心生万物 2014/1/14 从前期的推广开始 为本案确立了差异性的姿态! 为人物 造中心 接下来的挑战 3个月的蓄客期 商业首次开盘: 首战要完成79间商铺的销售任务 基于此挑战的压力， 我们对产生了一些担心和质疑 诉求生活方式的广告，在赣州这样一个市场， 在业态尚未明确并缺少体验的情况下， 能否快速触动销售？ 担心和质疑一： 从赣州到赣州之外的市场来看，万象城都是中国都市综合体的样板，各大城市标杆，他们在深圳，在杭州乃至赣州市场也以成为标杆。 那我们的核心优势是什么？ 如何与万象城真正做到区隔? 壹中心并没有太凸显或者说与万象城不同的价值优势，我们如何形成突围。 PK地段、PK资源、PK品质 建立市场印记 我们认为最有效的途径： 美国纽约的上东区，富翁的天堂，纽约房价最贵的富豪区，为什么住在这里象征一种特别的生活，这里的生活就能代表了纽约。 真正能树立并超越市场印记的不在于对资源穷奢极侈的占有， 而在于其所散发出来的特有气质。 典型的案例： 国际视野： 有谁能聚集如此多的顶级城市资源？ 又有谁对黄金地段的价值可以不依靠，而是提升？ 还有谁能在顶级圈层上构建更顶级的圈层？