尤溪县温泉度假村建设综合项目专业策划书.docVIP

尤溪县温泉度假村建设项目策划书 一、项目概况 1.项目名称：尤溪县温泉度假村建设项目 2.建设地点：尤溪县中仙乡竹峰村 3.建设内容及规模：本项目将以温泉为专题，并配套建设游泳、垂钓等休闲娱乐设施，突出鲜明个性特点，集休闲、娱乐、旅游、运动为一体，关键面向周围县及沿海地域中等消费者需要，同时拟建部分中等高级休闲、娱乐设施，满足较高级次消费需求。 4.投资概算：本项目总投资10000万元。其中，温泉中心：3000万元；游泳馆：万元；休闲娱乐区：万元；管理中心：500万元；多种设施：200万元；其它费用：200万元；流动资金600万元。 5.项目建设效益:尤溪县温泉度假村开发项目建设条件良好，项目区发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景宽广，项目含有较高财务收益率和回报率。项目建成后，年经营收入2500万元，实现利税840万元。 二、项目背景 竹峰村在中仙乡西北部，距乡政府所在地14公里，距县城62公里。温泉度假村项目选址于竹峰村,竹峰村是全乡唯一革命老区村，为早期地下党活动较活跃革命区之一，廖怀玉、廖逢卜、陈孝廉等一大批老一辈革命家就是在此诞生和成长，其中廖怀玉同志曾担任中共尤溪县委第一任书记.。在竹峰村草洋自然村温泉常年水温为33度，日出水量约700吨，现在已完成水质检测。检测结果显示，该水富含硫酸盐，符合温泉水质标准。 本项目将充足发掘竹峰村丰富温泉资源，借助于莆炎高速开通大好机遇，并依靠县城人流、物流、信息流等资源优势进行科学地开发建设，把自然景观、人居环境、地域风情融为一体，开发集游泳、垂钓、洗浴等休闲娱乐项目为一体综合配套服务项目，促进当地经济发展。 三、项目建设指导思想和依据 1、莆炎高速建设和开通，和上仙村高速出口开设，必将使我们中仙乡成为尤溪县一个人流、物流、资金流关键集散地。到时，前来投资兴业、洽谈商务外来人口将会成倍增加，工作之余需要寻求一个环境宽松、风景优美、交通便利娱乐休闲场所，温泉度假村开发十分适合需求。 2、 中仙乡，在 尤溪县东南部，北纬25°52’～26°03’，东经118°12’～118°30’，属中亚热带季风性气候，温和多雨，常年平均温度17.1度，年降水量在1500毫米以上，尤其是夏秋季节气温适宜，景色如画，夏季清凉，瓜果飘香，秋季银杏，别具风光，是不可多得休闲、观光、旅游、渡假、避暑好去处。 3、多年来，旅游消费已成为一个时尚，并被大多数人接收并向往，福建作为一个文化旅游大省，每十二个月接待海内外游客众多。而尤溪仅距沿海城市厦门、福州很便利，尤其是莆炎高速开通，将车程缩短2个多小时。温泉度假村项目一旦建成，将龙门场古银杏旅游线路连接在一起，组成新旅游线路。 4、对于长久生活在大城市拥挤、喧闹环境中城市人来说，宽广、 幽静、绿色，尤其是有温泉洗浴休闲山庄，更是她们向往地方。中仙乡温泉洗浴休闲山庄以其新奇项目，优良环境，优质服务，成为城市人娱乐休闲、渡假最好选择之一。 5、为了加大招商引资力度，中仙乡也前后出台了很多优惠政策和方法，极大保护了投资者利益。同时，中仙人民期望对外开放，加紧发展热情也为本项目标实施营造了良好发展环境。 6、温泉度假村开发，本身就是我县旅游线路深入延伸和完善，而且和邻近旅游景点之间相互呼应，形成声势，且以其独特旅游风格，必将成为新旅游热点，含有宽广市场前景。 四、项目基础条件 1.地理条件：该项目区草洋温泉水温终年保持在33℃以上，日出水量在700 2.市政条件 （1）、供水：该地域水力资源丰富，水质能够达成饮用水标准。 （2）、排水：该项目排水关键为洗浴后废水，无其它有害物质产生，可稍作处理后排入黑河，或可用于当地群众农田浇灌。 （3）、供电：当地电源完全能够满足用电。 （4）、通讯：程控电话线路已接入该区域，且移动、联通等通讯网络已实现无缝隙覆盖，通讯条件便利。 五、项目建设内容 1、建设内容 本项目将以温泉为专题，并配套建设游泳、垂钓等休闲娱乐设施，突出鲜明个性特点，集休闲、娱乐、旅游、运动为一体，关键面向周围县及沿海地域中等消费者需要，同时拟建部分中等高级休闲、娱乐设施，满足较高级次消费需求。 （1）、温泉中心：在项目区中心区域建设温泉中心，内设浴池、淋浴、单人间、双人间、三人间，并提供桑拿、按摩、足疗等服务，日最大接待能力1000人，建筑面积4000平方米。 （2）、游泳馆：建一面积约为平方米游泳馆，可同时容纳100人进行游泳锻炼，并配套建设跳水设施，可满足通常跳水赛事和跳水训练需要。 （3）、休闲娱乐区：建6－8个小型人造鱼塘，内养多种鱼类，既为景观之点缀，又可供钓鱼爱好者前来休闲垂钓。安放多种健身器材，供游人休闲运动。 （4）、管理中心：为整个旅游区设置一管理中心，负担管理、服务及人员培训任务。 （5）、项目区绿