房地产营销策划-翡翠蓝湾项目前期思考.pptVIP

汇报完毕 谢谢聆听 请诸位领导批评指正 2013年11月 中国合肥 深圳圣熹广告有限公司 提报 绿 ： Green 松石绿 蓝和黄的混色。字解：生物一丝丝滋长正被记录。世间最高贵稀有的自然源声称绿吟。绿即是自然，万物生灵的颜色，是保护色，安全通行。获取绿色就是健康和财富，美钞就是绿色。五行学说绿色是木的象征。绿色象征生命和春季。绿色性格人崇尚自由和健康，天真纯朴大气，善良无虑，不理世事的随遇而安，有大爱且忠诚专注，享受冷静孤独。 华地·翡翠蓝湾 （松石绿） ROLEX 借位视觉 劳力士 稳重尊贵 玩乐世界的大家 懂得享受生命之旅 懂得非凡是成就 劳力士 探索自然 劳力士 品读人生 物业：洋房（8+1）4栋、小高层及高层（33层）共18栋 体量：28万方 地址：经开区翡翠路与紫云路交叉口（翡翠湖公园正门对面） 销售现状：预计11月中下旬将首次开盘1#、2#、3#楼高层，共约360套房源，主力户型为79平米两房、95平米三房。 定价标准：高层暂定6800-7800元/平米不等。 优惠政策：将与搜房网开启团购合作，预计将优惠2-3个点。 代理商：世联地产、新景祥地产 联合代理 项目简介：该项目是禹洲地产在合肥继继禹洲天境、禹洲华侨城之后的第3个项目。5、6、7、8#四栋楼为洋房，其余为高层和小高层；售楼部已于9月14日开放，首次开盘认筹将于11月上旬开启。 项目高层的主力房源为80-120平米。 禹洲·翡翠湖郡 19载 中国地产500强 养生湖居 善待一生 售楼部现场氛围——围墙 平面广告表现 平面广告表现 项目地址：?经济开发区繁华大道与云外路交口西南角 主力户型：?高层140、160、180㎡平层别墅：236- 700㎡法式合院别墅：560-830㎡?户型图 建筑类别：高层,别墅 项目特色：临湖别墅 湖景高层学区房 参考均价：高层/8200元 物业类别：住宅、别墅、商业 土地使用年限：70年装修情况：毛坯 公????摊：别墅各栋不同，高层17-22%容 积 率：别墅0.5，高层3.5 总 户 数：3200 开 发 商：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司 车位信息：3264个，车位比约1：1 售楼地址：合肥翡翠湖北岸（绿城玫瑰园合院别墅会所） 绿城 翡翠湖玫瑰园 思考功课 C 坚持。成长。创新。优雅。懂得。阳光。旗帜。快乐。（共同 谱写美好生活） 企业与项目 品牌定调关系 项目定调思考 1、了解产品，并有趣翻译买点 2、了解消费群，教他们选楼 3、了解竞争对手，用更高端视觉攻击 4、了解企业目标，制定有效品牌观点 在有未来的美景前，推广首先该做什么？ 了解企业目标，制定有效品牌观点 开发商：销售任务--溢价空间--忠诚客群--品牌地位 客户群：入市认知--参与体验--互动对比--销售回访 推广线：品牌地位--忠诚客群--溢价空间--销售任务 品牌地位：大品牌 + 大动作 + 大规模 + 大投入 + 大收益 = 入市必红 ( 生 活 ) 忠诚客群：新思维 + 好产品 + 新话题 + 好身份 + 有人情 = 连带效应 （邻 居） 溢价空间：新产品 + 遭哄抢 + 等回馈 + 给面子 + 享服务 = 溢价用心 （保 障） 销售任务：比价格 + 比渠道 + 比推广 + 比时间 + 比服务 = 任务落地 （当 下） 华地 幸福追逐梦想 15年追逐梦想 25亿幸福万家 华地幸福置业计划 华地 学府名都 华地 香 颂 道 华地 紫 园 华地 公 馆 华地 润 园 华地 新 街 华地 翡翠蓝湾 | 和园 华地 翡翠蓝湾 | 畅园 品牌重塑 自主塑造客群 约定一生成长 他们=她们。在都市自由生长。在改变的路上。被社会改变。改变社会。向生活求饶。为生活创想。青春比年轻更有模样。再一遍跳。再一遍唱。欢快节奏狂奔那自在天堂。喧嚣吵杂的车来人往。浑身是胆的每日较量。自觉充实酣畅。归家离家。数不清的牵挂。在这在那。放不下是爸妈。这一切终归是为梦想。用爱追逐璀璨阳光。拥有期盼不变的一个大家。 有份约定：自然生长 有你 有我 有她。。。 有营销味的创意 有品牌观的创作 案名、标志、颜色、调性、语境、故事 影视、网络、微信、户外、物料、礼品 售楼处、样板房、销售员、大活动风格 区域未来、翠湖美境、尊贵建筑、葱郁园林、和畅生活 单纯的幸福、原味的生态、智慧的江河、浓郁的爱恋 有份约定在这。是一生。 可依城 可栖湖 华地 幸福追逐梦想 思考功课 D 坚持。成长。创新。优雅。懂得。阳光。旗帜。快乐。（共同 谱写美好生活） 色调与基调 推广与媒体