浅析区域房地产业市场结构与市场风险.docVIP

Study of the Market Structure and Market Risk of the Regional Real Estate Hui HUANG School of Business Administration,Eastern Liaoning Uni versity,Dandong,Liaoning 118000,P.R.China; gshuanghui@ 163.com Abstract:In this paper,from the view of the western industrial organization theory,the method of market structure-market behavior-market performance is supplied,which is the classical model of Structure-Conduct- Performance to do the research on the problems such as the stiucture,behavior,especially price behavior leading market risk of real estate market.The structure and price behavior of real estate market in Tianjin are evaluated,choosing the re id estate market as the empirical object.According to the results of evaluation,the measures and suggestions are put forward in allusion to the problems existing in the real estate market in Tianjin ? Keywords:Industrial Concentration Rate;Market Structure;Price Behavior;Market Risk 浅析区域房地产业帀场结构与市场风险 黄慧 辽东学院工商管理学院，辽宁丹东，中国，118000 gshuanghui@ 163.com 【摘要】本文从产业纽织理论的角度，采用市场结构■市场行为■币场绩效的分析方法，即经 典的SCP (Structure-Conduct-Performance)范式対厉地产市场结构、市场行为、尤英是价格行为导致 市场风险 等问题展开研究；选取天津厉地产市场作为区域厉地产业实证対彖，对天津房地产市场的市 场结构及 价格行为进行实证研究及评价，并针对目前存在的问题给出一些対策与建议。 【关键词】产业集中度；市场结构；市场行为；价格行为；市场风险 1引言 哈佛学派的产业组织理论，构造了一个市场结构 (Market Structure)—市场行为(Market Conduct)—市 场绩效(Market Performance)的分析框架，简称SCP 分析框架。哈佛学派认为，结构、行为、绩效Z间存在 着因果关系，即市场结构决速企业行为，而金业行为决 定币场运行绩效。本文运用SCP范式对厉地产市场结 构、市场行为，尤其是价格行为导致市场风险进行深入 研究。 2房地产业市场结构和市场行为分析 2」房地产业市场结构衡量指标 市场结构指在特定行业中企业与企业之间在数量、 规模、份额等方而的各种关系及山此决定的竞争形式的 总和，它集中体现了市场的竞争和垄断程度。决定市场 结构的因素主耍有：（1）供应者的数量、规模、帀场 份额；（2）市场集中度；（3）产品差别；（4）进退 讎垒。前两个因素主要说明特定市场中企业间的相互关 系或特定市场的规模、数量分布特征。后两个因素主要 说明市场中企业与币场外潜在的竞争企业的关系。本文 选取市场集中度这个主要因素对区域启地产市场结构 进行研究。 2.1.1 市场集中度（Concentration Rate） 市场集中度是反映市场集中程度的指标，本文采用 行业集中度指数（CRn）、洛伦兹曲线（Lorenz Curve） 和基尼系数（Gini Coefficient）对区域房地产业市场集中 度进行研究和分析。 贝恩［1］通过对西方产业纽织的现状研究，用产业中 居前四位和前八位的企业绝对集中度的大小来定义其 所代表的市场结构。本文采用徳尔菲法，对房地产市 场集中度如何定义市场类型进行了调查、咨询及研究， 得岀以下结论。见表1 定义：设区域房地产企业总数为N,计算总数的 前5%企业的市场集中度（CRN*5%）,并由表1判断英区 域房地产市场结构类