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养生养老度假村产业示范项目建设可行性汇报及投资效益分析 ? 一、目前社会现实状况及前景展望： 首先，退休老人是养生养老度假村关键目标群体。根据国际标准，当一个国家或地域65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据统计，现在中国60岁以上人口达成1.44亿，占总人口11%，在以后较长一段时期内，老龄人口百分比将以年均3.2%速度增加，从到这一时期，平均每十二个月将有596万人进入老龄，大约在二十一世纪40年代，人口老龄化程度达成顶峰；2030年前后，中国60岁以上老龄人口估计增至4亿左右；到2050年，中国60岁和65岁以上老龄人口总数将分别达成4.5亿和3.35亿，这意味着每三个人中就有一个老人。中国进入老龄化社会已是不争事实。现在“421”模式家庭越来越多，即“4个老人、1对夫妻、1个孩子”。这些家庭引发一个最关键社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示，35%家庭要赡养4为老人，49%家庭要赡养2到3为老人，养老压力相当大。 1．家庭原因催生老年人公寓产生和发展 自中国七十年代中期实施计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会主力家庭结构。很多独生儿女成家以后，所面临是每队中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料4个老人和1个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上“代沟”，由此引发了没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 2．养老观念发生转变 受传统观念影响，以前大家认为养老院是那些没儿没女孤寡老人安身之地，中国老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但伴随多年居民生活水平提升和居住观念转变，关键家庭趋于普及，传统家庭逐步降低，首先下一代和老一代分居现象不停增加，其次家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”特点，所以老年人不堪忍受“空巢”孤独寂寞之苦，从过去不愿到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性改变。 3．老年人市场潜力巨大 国家相关部门经过调查和分析估计，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生积蓄总和相当于全国中国生产总值30%；另据中国老龄人协会估量，中国老年人消费每十二个月约3000亿人民币，而且伴随老年人消费观念不停转变，其消费数额还将深入增加。老年人市场潜力很大。而且，面对中国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关注。在召开中共十六大三中全会上相关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视 ??? 据国家民政部门估计，到，在中国老人家庭中“空巢”百分比将高达70%左右；全国老龄委提供数据显示，估计到中国老年人市场年消费需求将达成1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”无限商机，而养老服务无疑是其中一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大市场潜力！ 其次，伴随大家生活水平不停提升，回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待需求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足以证实了这一点。 ? 二、北京天德神路养生养老度假村和一般养老院区分： 1，北京天德神路养生养老度假村适合不一样年纪人群，而一般养老院只适合老年人； 2，入住北京天德神路养生养老度假村目标是休闲、度假和养生、养老，而入住一般养老院则只是为了取得护理服务； 3，北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而一般养老院属于公益性社会福利机构。 ? 三、北京天德神路养生养老度假村竞争优势： ??? 纵观北京市内各个养老院，基础上全部是一床难求！想入院老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强竞争力。城里老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽风景区里疗养，一定是每位城市老人梦寐以求愿望！下面就具体优势作具体分析： 1，? 这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩全部是天然。这些全部是市内养老院所无法提供，却是老年人最喜爱户外活动！ 2，? 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金现代城市里，建一个设施齐全养老院，最小规模也要数千万元投资。何况在北京这么大全部会城市里投资会更大，而北京昌平十三陵风景区在现在，不仅含有相对廉价开发优势，同时它就是老大家最爱！ 3，北京天德神路养生养老度假村功效已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内养老院基础上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一活动内容！ 4，? 运行成本大幅降低。北京天德神路养生养老度假村除提供护理服务，客房服务员等可廉价在全国招聘。 5，? 收费可高可低，入住率基础不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力杀手锏，可使北京天德神路养生养老度假村永远立于老年服务业不败之地！况且为了给老人安置一个舒心愉快环境，儿女通常全部会忽略价格原因！ 6，? 打破了传统观念束缚。入住“养生养老