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（营销策划）大别山农副产品交易市场营销策 划案 大别山农副产品交易市场 商铺营销策划案 策划人：黄兴国 2010 年 8 月 大别山农副产品交易市场营销策划案 【 目 录 】 第一部分 市场调研篇 第二部分 发展定位篇 第三部分 规划设计建议篇 第四部分 营销策略篇 第五部分 市场推广篇 第六部分 营销团队建议篇 第七部分 项目开发战略思考篇 第一部分 市场调研篇 一、近期六安地产行情概述 2010 年 8 月 3 日上午，六安市商业用地拍卖会拉开帷幕，商业用地首拍告捷， 713 亩地揽金 5.3 亿。其中 2 宗拍卖地块遭疯抢，编 号为六出 2010-9 号 “二十铺安置小区以东地块” ，总面积53371㎡，被六安市中兴房产以总价8550 万元摘得，地面价 1601.994 元/㎡， 楼面价 800.9968 元/㎡，溢价率高达 137.5% 。正可谓是热火朝天，争相斗艳！ 炎热的夏季，六安楼市依旧火热！六月销售总套数为 889 套，住宅套数为 604 套；七月楼盘销售总套数为 1121 套，住宅套数为 889 套，无论是销售的总套数还是销售的住宅套数环比都有所增长。 销售排在前 6 位的楼盘为： 第 1名是六安国际汽车城，7 月份共售出 111 套，均价在 4400 元左右（含亿丰市场商铺和金城家园住宅）。 第 2 名是正东 ·凯旋名门，7 月份共售出 108 套，均价在 3550 元左右，目前在售的为复式 170-200 平米。 第 3 名是清华家园，7 月份共售出 83 套，一房一价，目前一期已售完。二期开盘时间未定。 第4 名是华邦 ·锦绣华府，7 月份共售出 80 套，均价在 4600 元左右，目前在售 2# 、5# 、7# 、12# 、14# 、16# ，面积80 多到 160 多平 方的房子。 第 5 名是明都 ·阳光水岸，7 月份共售出 35 套，均价在 5000 元左右，目前在售的为 70-140㎡的精装套房及复式庭院。 第 6 名是恒生阳光城，7 月份共售出 34 套，均价在 4300 元左右，目前在售的为推出一期 11 栋多层。在售面积为 109-139 平方的三房 两厅两卫的户型和复式（87+40 平米）。　 六安城市快速发展，城市居民生活水平迅速提高，许多市民在进行房产投资的时候，更多的投资者愿意投资商铺或门面房，导致六安 商业地产竞争更加激烈。如：浙东商贸城、红街、六安大市场三期、皖西大市场、金太阳国际汽车城、光彩建材市场、亿丰建材市场、义 乌市场三期等一个接一个，行业涉及到汽车、建材、数码、小商品等。盘面承受着销售和招商的双重压力。项目同质化与超饱和建设严重。 二、周边可比性项目——皖西大市场 项目介绍：皖西大市场项目位于安徽省六安市裕安区六佛路和 312 国道交汇处，占地总面积 179 亩，建筑总面积 16 万平米，总投资 2.6 个亿。属于六安市 “568”重点工程项目，裕安区重点招商引资项目。 商铺价格：4700 元/㎡左右（内街），6300 元/㎡左右（外围） 单铺面颊：大约 70 平方米左右 销售概况：销售状况一般，40%左右为自购自营户 住宅价格：2900 元/㎡ 单体面积：50～180 平方米左右 交房时间：2011 年 5 月交房 绿化率：25% 容积率：1.39 开发商：六安康达房地产开发有限公司宝文分公司 投资商：六安市工商业联合会摩配同业商会 第二部分 发展定位篇 【第一章 大别山农副产品交易市场简介】 一、项目概况 大别山农副产品交易市场位于六安市六佛路与 312 国道黄金交汇处，项目总占地 180 亩，总投资 5 亿元人民币。市场包括 “十区二街 六中心” ，约2000 个摊位。 十区：蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、水产品交易区、肉类家禽交易区、豆制品交易区