房地产融资管理新规制度.docVIP

融资管理制度 总则 为了规范集团及下属各中心、地域企业融资步骤，确保正常资金供给量，降低融资成本，降低融资风险，提升资金使用效益，确保资金安全及财务目标实现，特制订本管理制度。 本措施所指融资，仅包含债务资本融资。 债务资本融资是指以负债方法借入并到期偿还本息方法融集资金，按方法可分为：借款融资、信用融资、应付债券和融资租赁等；融资对象包含银行和非银行金融机构、股东及其它特定单位及个人。 1.1借款融资是指经过和银行、非银行金融机构，股东及其它特定个人借入一定款项，在协议和协议约定时间内还本付息一个融资方法；按借款时间长短可分为：短期借款（十二个月以内），中长久借款（十二个月以上）；按方法分为：承兑汇票、流动资金贷款、开发贷款、委托贷款、专题贷款、股东借款或其它借款等； 1.2应付债券是指根据国家证券管理法规相关要求，经相关审批机构审批同意后，向社会公众公开发行一个约定还款期限、收益水平并到期归还本息一个融资方法； 1.3融资租赁（长久应付款）是指经过依法成立融资租赁企业，融回经营所需租赁物，并在协议约定该租赁物使用大部分时间内按期支付租赁费一个融资方法。 融资标准：集中管理、统一筹措；规模适度、结构合理；期限合理、长短兼顾；综合权衡、降低成本；适度负债、防范风险。 凡有合作方企业，除按本措施要求推行相关审批手续外，还应依据合作方要求完成相关审批手续。 管理部门及职责 集团财务中