公有住房、集体宿舍租赁管理办法(1).docVIP

公有住房、集体宿舍租赁管理办法 第一章 总则 第一条 为了规范我院公有住房管理，提高住房周转效率，根据国家有关政策及《AA大学公有住房、教师公寓租赁管理办法》的相关规定，同时参照《2012年广州市房屋租金参考》的标准，制定本办法。 第二条 AA大学AA医院公有住房，指产权为AA大学孙逸仙医院所有的空置住房，包含：仁济路14号、长堤大马路374号、光复中路251号、光复中路荣叶里5号、光复路杨仁东1号、光复中路善俗里6号、人民南路87号、上九路八甫水脚13号、执信南路竹丝村31号、执信南路竹丝村18号、执信南路126、134号、陵园西路10号、晓港东马路1~8号、南洲路怡居街43号、盈丰路丰瑞街1~3号。 第二章 管理职责 第三条 总务科负责全院公有住房的产权管理，及其使用、租赁、维修等日常管理工作。未经总务科批准或授权委托，其他任何单位和个人不得出租和使用公有住房。 第三章 租赁对象与期限 第四条 为加强医院公有住房的管理，合理使用有限资源，未享受福利分房的在编在岗职工，均可向医院总务科申请租赁公有住房，总务科按登记的先后顺序给予安排。 第五条 公有住房优惠周转期最长为六年，单次合同最长签三年，优惠周转期累计计算, 累计计算最长不超过六年，每位在编在岗职工累计只可享受6年优惠。 第六条 周转期从2010年1月1日后实际租住公有住房之日起计算。 第七条 已享受福利分房的在编在岗职工，原则上不得租住公有住房。 第八条 每位在编在岗职工（包括双职工）只能申请租住一套公有住房。 第四章 租金管理 第九条 医院参照广州市国土局公布的地段租金指导价制定我院公有住房租金基准价，结合我院房屋实际状况制定公有住房租金价格（附件1）。总务科根据政府规定和实际情况对租金基准价进行不定期调整。 第十条 医院在编在岗职工租住集体宿舍，每月按床位收取，床位费165元/月/人（含物管费15元/月），水电费按实际使用分摊，自行缴交。 第十一条 2000年前离退休且未享受福利分房的职工，现租住的公有住房只提供本人及配偶居住，租金标准按成本租金13.5元/m2执行。 第五章 合同管理 第十二条 租住医院公有住房的承租人须与医院签订租赁合同。不签订租赁合同均视为放弃租赁原住房，医院收回该住房。 第十三条 承租人应严格遵守下列规定及合同条款。 1、签订合同时须交纳相当于两个月租金的住房押金。 2、租金由财务科在承租人的工资中每月自动扣除。 3、租住期间不得改变房屋使用性质或转租、分租或借用。 4、租住期间不得私自对住房进行扩建、改建和装修等。 第十四条 承租人调离医院时须办理退房手续，按时退还租住房，并结清各项费用，租赁关系中止。 第六章 违约责任 第十五条 承租人若出现严重违反合同条款行为，医院有权采取强制整改措施，若未按期整改，医院有权单方面终止合同并追究承租人责任。 第十六条 承租人三个月未缴纳租金，医院有权单方面终止合同、收回住房，并追回所欠租金及由此发生的一切相关费用。 第十七条 承租人租住期间需配合工作人员查房，三次查房均非本人及租赁合同中列明的同住人员居住者，医院有权单方面终止合同，收回周转住房，拒不退房者医院将按其租住房屋租金标准的三倍收取违约金。 第十八条 承租人租住期间改变房屋使用性质或转租、分租，医院将立即中止租赁合同，收回住房。医院将按其租住房租金标准的三倍收取违约金。如发现承租人租赁期间有违法行为的医院保留追究当事人法律责任的权利，并移交司法部门处理。 第十九条 租赁合同期满承租人未退回住房，未续签合同者，医院将按其租金标准每月递增5%收取租金。 第二十条 承租人租赁期间擅自对住房进行扩建、改建、装修等，或退房时进行破坏性拆除等行为的，必须负责恢复原状。情节严重造成房屋结构损坏者须赔偿经济损失并承担相应的法律责任。 第七章 附则 第二十一条 本办法自2013年1月1日起施行，原院总发[2009]1号《AA大学附属第二医院公有住房、集体宿舍租赁管理办法（暂行）》废止。 第二十二条 本办法由医院总务科负责解释。