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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-92 页码PAGE SR花园小区装饰装修管理规定正式版 SR花园小区装饰装修管理规定正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. SR花园小区装饰装修管理规定正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　SR花园小区装饰装修管理规定　　为加强小区房屋装饰装修管理，制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观美观统一，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》制定本规定：　　一、开工申报和签订协议　　1、装饰装修工程开工前，装修人和装饰装修企业应当向物业服务企业申报登记并签订装饰装修管理服务协议。协议应当包括下列内容：　　⑴、装饰装修工程的实施内容;　　⑵、装饰装修工程的实施期限;　　⑶、允许施工的时间;　　⑷、废弃物的清运与处置;　　⑸、住宅外立面设施、空调室外机及防盗窗的安装要求;　　⑹、禁止行为和注意事项;　　⑺、管理服务费用;　　⑻、违约责任;　　⑼、其他需要约定的事项。　　2、签订协议时物业服务企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人和装饰装修企业。　　二、装饰装修禁止行为和注意事项　　1、房屋装饰装修不得影响建筑结构安全。不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。不得超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载(如铺设大理石地砖等);　　2、禁止打通分隔小区内外的墙壁、围墙、围栏;　　3、不得破坏或者擅自改变房屋建筑外观，禁止改变外墙门窗规格、颜色;　　4、安装防盗窗、封闭阳台应该统一规格、统一颜色，安装位置严禁超出外墙立面;　　5、禁止在房屋建筑外墙上安装遮阳蓬、花架、晾晒架等;　　6、不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，禁止将雨水管用于排放生活污水;　　7、不得擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备;　　8、不得擅自拆改、包封燃气管道和设施。确需拆改的，应向燃气管理单位提出申请，由其组织实施;　　9、经营餐饮的商铺装修，排污、排烟等应符合环保标准。油烟管道安装位置，应事先征得有利害关系的业主及物业服务企业同意;　　10、空调室外机应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。物业服务企业指定安装位置时，应当征得有利害关系的业主及业主委员会书面同意，不得影响相邻业主正常生活，不得破坏建筑物美观统一。　　三、施工管理　　1、物业服务企业应当按照装饰装修管理服务协议实施管理，每3日巡查1次装饰装修施工现场，对施工进行监督。对危及房屋结构安全、影响房屋外观、拆改共用管线等损害公共利益的行为及时制止，责令恢复原状、赔偿损失，并报告业主委员会和政府有关主管部门。装修人和装饰装修企业不得拒绝和阻碍监督检查;　　2、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，施工过程严格遵守小区各项管理制度;　　3、装修人和装饰装修企业施工期间应当采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活或工作造成的影响，下午6时至次日上午8时、中午12时至下午2时及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工;　　4、装修垃圾应当袋装，按指定地点堆放，并按规定时间清运。　　四、法律责任　　1、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿;　　2、损坏房屋承重结构、房屋外貌或者在外墙体开设、扩大门窗的，按《陕西省物业管理条例》第一百一十二条规定，由县级以上物业管理行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对个人处一千元以上一万元以下罚款;　　3、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条的规定，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处5百