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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-27 页码PAGE 业主入住管理标准作业规程(A版)正式版 业主入住管理标准作业规程(A版)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 业主入住管理标准作业规程(A版)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　业主入住管理标准作业规程(A版)有关的物业管理文本，业主入住管理标准作业规程(A版)一、目的规范业主入住管理工作，确保业主顺利入祝二、适用范围适用于业主入住的管理工作。三、职责1、管理处经理负责　　业主入住管理标准作业规程(A版)　　一、目的　　规范业主入住管理工作，确保业主顺利入住。　　二、适用范围　　适用于业主入住的管理工作。　　三、职责　　1、管理处经理负责组织安排入住工作。　　2、服务中心主管负责协助经理安排业主入住工作。　　3、服务中心管理员负责具体办理入住手续。　　4、财务部负责核收各项入住费用。　　5、机电维修部负责收楼时发现的楼宇整改的跟进和水电的开通工作。　　四、名词解释　　入住：是指业主收到书面入住同志，并办理完相应手续。业主收到入住通知一个月内未办理入住手续的，视为入住。　　五、程序要点　　1、办理入住手续的前提条件。　　⑴小区(大厦)已经通过接管验收，达到入住条件。　　⑵已经通过接管验收，标志是：　　a)房屋无重大质量问题;　　b)工程遗留问题基本得到解决;　　c)工程资料已经齐备;　　d)业主档案资料已经移交完毕，产权确认工作已经结束。　　⑶达到入住的条件，这里指：　　a)小区实现通路、通水、通电、通气、通讯、通邮、排水、排污等基本使用功能，可以满足日常生活所需;　　b)配套设施基本齐备，建成并能够使用;　　c)管理处有固定的办公场所并开始办公。　　⑷物业管理公司已经同委托方签订完毕《物业管理委托合同》。　　2、入住的准备工作。　　⑴入住资料的准备。　　a)根据小区的实际情况编写和印制《业主公约》、《住户手册》、《服务指南》、《消防安全责任书》、《入住通知书》。　　b)《入住通知书》的内容要求写明管理处办公地点、业主办理入住手续时应带的资料、证件及交纳的费用明细，并附简明扼要的入住流程等。　　c)印刷以下各类入住表格：　　——《〈业主证〉领用登记表》;　　——《装修申请表》;　　——《住宅使用说明书》;　　——《住宅质量保证书》;　　——《钥匙领用登记表》;　　——发展商提供的《入住验房表》;　　——《业主家庭情况登记表》;　　——《入住登记表》。　　⑵设计办理入住手续流程图。　　⑶入住时的环境布置：涉及服务标识区别的按《服务标识管理标准作业规程》有关规定办理。　　a)区内环境：　　——入口处挂横幅，内容有“欢迎您乔迁***”等，插彩旗，营造热烈的气氛;　　——插指路牌，由入口处到管理处，指路牌标明“管理处 ”字样;　　——入口处标明管理处办公地址和办公时间。　　b)管理处办公环境：　　——挂灯笼，飘小彩带，摆放花篮、盆景，给人以隆重、喜庆的感受;　　——张贴醒目的“办理入住手续流程图”，办理手续窗口设置要求做到“一条龙服务”，各窗口标识清楚，一目了然;　　——管理人员着装整洁，精神饱满;　　——办公室内资料摆放整齐有序。　　3、办理入住手续流程图：　　4、发出入住通知。　　⑴服务中心依据管理公司和发展商联席办公会议议定的入住时间，会同发展商联合向业主发出入住通知，内容包括：　　a)《关于办理入住手续的通知》;　　b)《致广大业主的慰问信》。　　⑵业主收到入住通知后，应当在规定的时间内带齐有关证件和资料到管理处办理入住手续。如果在规定期限到来的前3天内，业主尚未办理入住手续的，服务中心管理员应再次发函或致电通知尚未办理入住手续的业主前来办理入住手续;超过规定期限未办理入住手续的，服务中心应将情况向管理处经理汇报决定是否登报催办。业主办理入住手续须带以下证件：　　a)《关于办理入住手续的通知》;　　b)《购房合同》原件和复印件各一份