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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-12 页码PAGE 万科工程公共设施规划要点技术标准正式版 万科工程公共设施规划要点技术标准正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 万科工程公共设施规划要点技术标准正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　万科工程公共设施规划要点技术标准　　1.设备用房应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定其位置。一般宜尽量考虑结合地下车库布置;必须布置在地上时，应避免对小区景观造成不利影响，不应对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合理的路径供工作人员进出设备用房。　　2.物业管理处首先尽量考虑布置在会所地下室，可考虑报建与实际使用分开;其次考虑布置在住宅首层;必须布置在地上独立建筑时，应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小区的管理，方便住户的使用同时应减少对小区的影响。　　3.物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室，一般结合国家地方规定及物业部门要求设计。　　4.物业管理使用的维修、保洁、绿化等仓库应应避免对小区景观、住户形成干扰，可结合地下室空间设置。　　5.总控室应与消防控制室结合布置，在满足消防要求的前提下应便于小区管理和使用。　　6.垃圾房应设在小区的最小风向的上风向和较隐蔽的位置以减少对住户的干扰。(其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米)，与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连;应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施(设计过程中应确定垃圾收集形式，即采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备)。　　7.垃圾房的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求;　　压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性。　　10.公共洗手间是提供给小区内活动或工作(如保安、保洁人员)的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置;其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用;其使用要求仅需满足便器、洗手盆及拖布池即可。　　9.岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口关系，造型应与小区形象相适，配备电话、网络、空调、照明等设施;各主要出入口岗亭宜设卫生间;读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡、读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。　　篇2：公共设施改造维护维修工作规程　　公共设施改造维护维修工作规程　　1目的　　确保及时更新、改造、维护维修公共设施，保证其适时适量增容和正常运行。　　2.适用范围　　适用于各管理处管理的公共设施的改造及维护维修。　　3.职责　　3.1物业公司总经理负责审批《年度公共设施改造及维护维修工作计划》。　　3.2管理处主任负责组织有关人员评估公共设施改造及维护维修的必要性和可行性。　　3.3分管主管负责监控和验收公共设施改造及维护维修工作质量。　　4.程序　　4.1定义　　4.1.1公共设施的抢修：是指损坏的公共设施，已经严重影响到业户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其即时进行的维修。　　4.1.2外委：指委托工程部以外的单位进行的改造及维护维修。　　4.1.3内委：指委托工程部进行的改造及维护维修。　　4.1.4自修：指管理处维修人员自行进行的改造及维护维修。　　4.2小区公共设施的确认　　《公共设施一览表》由管理处主任指定人员制作，小区公共设施可包括如下内容：　　a.供电、供水设施：包括变配电所、应急(备用)发电机、地下水池、天面天池等。　　b.路灯、公共通道灯、草地灯、射灯、地下车库照明灯。　　c.区内休闲娱乐设施，包括养鱼池、喷泉水池、瀑布(含控制装置)、休闲桌、椅、滑梯、秋千等。　　d.消防设施，包括室内、外消火栓、消防喷淋、消防报警装置等。　　e.公共天线、公共电信线路、电话DP箱、有线电视接线箱。　　f.卫生设施，包括垃圾桶、果皮箱、化粪池。　　g.公共防盗设