苏州市物业服务标准合同.docx

昆山市物业服务合同 使用说明 根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本； 本示范文本适用于业主委员会与其选聘的物业管理企业使用； 经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容） 进行选择、修改、增补或删减 ( □空格部位供甲乙双方以打 “√” 方式选定，未选择部位打“ X”) ； 签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询； 在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件； 合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先； 物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）备案。 昆山市住房和城乡建设局 监制 1 昆山市 * * 物业服务合同 委托方 （以下简称甲方）： ______________________ 业主大会 被授权签约人： ________________________ 业主委员会 地址： _____________________ 联系电话： __________ 传真： _____________ 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人 / 授权代表： 住所地： 联系电话： 传真： 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将 ___ _ ____（物业名称）委托乙方实行 物业服务。委托服务期限为 _____年 _____月，自 _____年 ___月 ____日起至 ______ 年____月 ____日止。 为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称： 物业类型： ____________ 座落位置： ___________区 ____________路（街道） _______号 四至范围： 总建筑面积： _______ 平方米；其中住宅 _______ 平方米，商场 _______平方米，办公楼 ________ 平方米， 工业厂房 _____ 平方米， 停车场（库）______ 平方米。 民防工程 平方米，计 车 位； 其他： 。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 第二条 乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 （一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ______ 、 ______ 、 ______ 、 ______ 等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理 (保修、大修、更新、改造等非 日常维护除外 )； 2 （二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、 锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、 ______ 、 ______ 、 ______ 、 ______等物 业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理 ( 保修、大修、更新、改造等非 日常维护除外 )，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理； （三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等； （四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； （五）□安全防范， 维持公共秩序， 包括但不限于安全监控、 巡视、门岗执勤、 ______ 、______ 、 ______ 、 ______等； （六）□交通和车辆停放秩序的管理； （七）□物业使用禁止性行为的管理； （八）□物业维修和养护费用的帐务管理； （九）□物业档案资料的保管； （十）□物业其他共同事务的管理服务； （十一）□业主委托的其他物业管理服务事项： ___________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _____________。 第三条 物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修