老年居住社区开发项目可行性建议书.docxVIP

申报单位: 法人代表: 申报日期: 审批结果: ***水公司 ******* ****** 评审通过 一，养老地产 养老地产的概念 养老地产是老年化商甜经济时代特有的概念。它诠释了养老这一社会主题和地产这 一商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这一特殊 的产业诞生，并且随着老年人口的进一步增加和经济水平的进一步发展，越來越成为人 们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上 个吐纪六十年代就开始走上历史舞台。在美国，养老地产一般称作为老年住宅。 老年住宅产业化 老年住宅产业化是后现代经济的主要增长点，也是后现代文明的重要标志。冋顾近 代，我们就不难发现老年产业诞生、发展的线索。上个吐纪是人类社会篇章中最为壮观 也最为精彩的一章。人类先后经历两次出界大战，倒是人口波动加剧，进而使得每一阶 段的人口比例失调，这是老龄化产生的一个重要原因。二次大战结束，人类社会进入了 一个飞跃式的发展阶段，各种先进的技术被广泛应川，人类生活水平显著提高，人们的 寿命也因此而增加。老年人口的增加反过来作用老年产业，一大批与老年群体相关的产 业相继诞生，如医药，老年保健、护理以及我们着重研究的老年住宅产业。 除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅屮居家养老外，还有一部分老年人住在老 年住宅小养老。为此，出界各国（含我国）的城市都根据自己的经济实力和实际需要， 建设和发展一-批专门供老年人居住的老年住宅。概括起來，各城市的老年住宅主要有以 下几种形： 2?1、老年公寓 强制性行业标准《老年人建筑设计规范》JGJ122-99笫2.0.6条，将老年公寓定义为 专供老年人集屮居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生 、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。笔者认为该定义应该加上“ 由专门机构按照市场原则开发和经营的内涵。 —般的情况是，在住宅小区内，专门规划出一两幢楼，按照适于老年人居住的要求 来进行设计和建设，称为老年公寓。这种公寓主要按老两口住在一起來设计的，因而一 室一厅一厨一一卫的一室户占有一定比重，又考虑老人有时要与亲人住在一起或雇褓姆等 需耍，因而二室户仍然占有主体地位。在我国，限于经济条件，三室户较少。老年公寓 除了在建设方面要满足老年人居住的需要外，还在老年人的生活服务、医疗服务以及娱 乐交往等各方面，都有妥善的安排。这种公寓，可以出信，也可以出租。老人住入老年 公寓，虽然住房面积一般会比原来自已的住房耍小一些，但仍是一家一户，可以保证老 年人的私密性、独立性和领域，既能保持家庭的温情，又加上公寓对老年人周到的照顾 和服务，必会受到不少老年人的欢。 北京的澳洲康都小区，就建设了一幢这种老年公寓，定名为乐龄公寓，并在老年人 的生活服务、医疗服务以及娱乐、交往等各方面，专门做出全面安排，是一个重要的尝 试。 老年公寓是多种专业化经营项目的综合体，莫管理与经营更加强调服务的质量。主 要特征有： ,在时间特征上，老年公寓的入住群体入住时间较长。它不同于托老所的流动性 。秒时性。虽然老年人入住老年公寓的时间长短，由他们根据需要自愿决定，但多数入 住老人相对稳定，居住时间比较长。 ,在经济特征上，老年公寓形成投入产出的良性循环。敬老院、福利院是以国家 、集体供养为主，属福利救济型，而老年公寓是以个人缴费为主，绝大多数老年人要用 自己的退休金、子女的赡养费或其他经济收入，交付老年公寓的各项费用。老年公寓已 经呈现了不同的档次，以满足不同经济负担能力的老年人的需要。 ,在社会特征上，老年公寓实行同吃同住、同活动的群居生活方式。 ,在服务特征上，老年公寓有较为完善、配套、系统的生活、娱乐、保健、医疗 等服务。 ,在产权特征上，老年公寓的经营管理机构町以拥有所有权，也可以只具有使用 权，入住的老人则是租赁的形式。 ,在开发特征上，耍根据老年人的生理特征和生活需要，提供无障碍的居住环境 2.2老年社区(老年住区) 以老年人为主要居住对象，符合老年人生理和心理特征，成片开发、建设的老年住 宅楼栋的集合体，配置有老年人辅助设施，并具备一定城市功能或配套机能。 老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是 ,老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人(如子女)住在一起,。因为社 区主要是为老年人服务的，因而老年社区专门为老年人设置的医护、家务服务、社会交 往和文娱休育活动等设施更为齐全，服务更为及吋周到，而且对老年人有较多的优惠。 老年社区特征： ,专门老年住区老人占据主体地位，主要以老人为主的住区，其方式为居家养老 O这是它区别于一般地产的主要因索。 ,空间环境上与居民行为上表现为聚集化得独立完整的老年住宅群或合居式老年 住宅群，英美统称为养生住区