北仑区物业服务收费管理实施办法（20xx）正式版.docx

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-89 页码PAGE 北仑区物业服务收费管理实施办法（20xx）正式版 北仑区物业服务收费管理实施办法（20xx）正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 北仑区物业服务收费管理实施办法（20xx）正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　关于印发北仑区物业服务收费管理实施办法的通知　　仑价〔20xx〕15号　　北仑区各物业服务企业及相关单位：　　为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》以及国家和省、市有关物业服务收费管理的规定，参照《宁波市物业服务收费管理实施办法》，现将《北仑区物业服务收费管理实施办法》印发给你们，请遵照执行。　　北仑区物价局　　北仑区住房和城乡建设局　　20xx年10月25日　　北仑区物业服务收费管理实施办法　　第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》以及国家和省、市物业服务收费管理有关规定，参照《宁波市物业服务收费管理实施办法》，结合区域实际，制定本办法。　　第二条 按照上级有关规定，本办法适用于北仑区行政区域范围内的物业服务收费行为及其管理活动。　　第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位及其配套的共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。　　本办法所称前期物业服务没有特别说明的，均是指住宅小区竣工交付使用后至业主委员会成立之间的物业服务。住宅小区竣工后至开发建设单位交付业主使用前的物业服务，其收费按有关文件规定执行。　　第四条 物业服务收费实行属地管理。区价格主管部门会同区住建行政主管部门(以下简称物业主管部门)负责全区物业服务收费的监督管理工作，并组织实施本区域内物业服务收费管理工作。北仑区新建普通住宅(含保障性住房)前期物业服务收费标准由区价格主管等部门另行制定。　　第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开、费用标准与服务质量和水平相适应的原则。　　第六条 物业服务应当包括以下内容：　　(一)房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养;　　(二)物业管理区域内公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理等，但按照规定应当由业主或使用人清理或承担费用的建筑装潢垃圾、家具垃圾除外;　　(三)公共绿地、花草树木的养护管理;　　(四)公共秩序维护，协助做好安全防范工作;物业服务合同约定物业服务企业应对车辆实行停放管理的，按照合同的约定执行;　　(五)物业档案管理;　　(六)合同约定的其他公共性服务。　　房屋共用部位、共用设施设备的具体使用管理、维修保养依据开发建设单位、业主委员会与物业服务企业的合同约定执行。　　第七条 物业服务收费根据物业的类型、物业服务的阶段以及提供服务的性质等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。　　普通住宅前期物业服务收费(含保障性住房前期物业服务收费，下同)实行政府指导价。　　业主委员会成立后的普通住宅、非住宅(含公寓，下同)和高标准住宅的物业服务收费实行市场调节价。高标准住宅须由开发建设单位向当地物业主管部门提出认定申请，符合下列条件之一的，为高标准住宅：　　(一)独栋、联排等独门独户住宅;　　(二)建筑容积率在1.0以下的小区住宅;　　(三)单套套型建筑面积140(含)平方米以上的住宅户数占住宅总户数的70%(含)以上的。其中，套型面积包括专有部分建筑面积(套内建筑面积)和分摊的共有建筑面积两部分。　　第八条 普通住宅小区前期物业服务收费实行分级定价制度，区价格主管部门会同物业主管部门，结合《宁波市住宅小区星级物业服务导则》，根据物业服务成本、市场供求状况、社会承受能力等因素，制定一星级、二星级、三星级、四星级、五星级物业服务收费标准(包括基准价和浮动幅度，下同)。主管部门根据物业人员工资、服务成本变化、物价