房地产投资资金融通 .pptxVIP

房地产投资资金融通;主要内容： 1. 房地产投资资金融通的必要性； 2. 房地产开发投资资金融通渠道； 3. 房地产置业投资资金融通渠道； 4. 房地产投资资金融通决策。; 一、房地产投资资金融通的概念 1. 含义 房地产投资者为保持流动性、规避风险或追求更大利益的需要，在房地产金融市场运用相关金融工具获得资金支持，以保障房地产投资的顺利进行的行为或过程。;2. 房地产投资资金循环及其特点; 3. 房地产投资资金融通的必要性 （1）资金需要量巨大与企业自有资金有限的矛盾 资金投入集中、巨大且占用时间较长、周转速度较慢； 追求项目规模效应而超出了开发商自有资金； 规避风险而投资多项目的需要，超出了开发商自有资金。 （2）购置所需资金量大与当前支付能力有限的矛盾 当时资金实力不够； 保持对资金的主动性； 资金压力在时间上摊薄； 货币价值的变化； 提前实现房屋购买行为。 特点：融资规模大、偿还期较长、资金缺乏流动性、高风险高收益。;房地产投资资金融通与房地产金融 房地产价值的提高，投资者从自有资金到贷款、股票或债券，而房地产也成为资金提供机构的资产。;依据;4. 我国房地产投资资金融通方式;二、房地产开发投资资金融通 银行贷款 资本市场融资 信托融资 其他融资方式;1. 银行贷款 贷款便捷、成本较低，但期限较短，使用常受到限制。 房地产开发企业流动资金贷款 ——贷款者对房地产开发企