房地产优山美地策略报告 .pptxVIP

镇江优山美地项目整合传播策略楔子“丹阳北固是吴关，画出楼台云水间” 唐·李白镇江，古称“宜”“朱方”“丹徒”、“京口”、“润州”、“南徐州”。是一座具有3500多年历史的中国历史文化名城，又是一座集港口、工贸、旅游于一体的新兴工贸、旅游城市。 人文荟萃，英才辈出官居吏部尚书兼武英殿大学士的杨一清，主持编修《大清一统志》《佩文韵府》《康熙字典》的张玉书。著有《铁云藏龟》和《老残游记》的刘鹗，著有第一部全面系统的汉语语法专著《马氏文通》的马建忠，历史学家柳诒徵……—— 汇 报 目 录 ——Part1---- 市场Part 2----本案Part 3----策略Part 4----执行Part 5----销售PART 1. 市场09年市场供应量充足09年市场成交量火爆09年二居以上户型需求量大年初市场低靡，观望氛围浓重由于处在传统的市场低靡期，加之政策调整，使得成交量急剧下降，价格保持在高位。2月份全市销售总套数1472套，同比下降24.59%，环比下降52.87%，市区销售总套数748套，同比下降38.13%，环比下降57.95%；市区销售均价5846元/㎡，同比上升51.29%，环比上升5.99%。 城市化进程，促进市场刚性需求近年来镇江市政府不断加大旧城改造力度，2008年拆迁面积178万平方米。2009年，镇江市拆迁了260万平方米，镇江市政府预计，未来三年左右的时间，