房地产XX风情街项目营销策划成果汇报 .pptxVIP

“XX风情街”项目营销策划成果汇报南京房地产交易市场新地产置业有限公司第一部分：市场调查与分析 ---知己知彼 百战不殆项目解析CCTI定位分析模式宏观态势潜在消费者竞争环境调研思路调研思路1：CCTI定位分析模式调研思路2：庖丁解牛的探索模式由表及里、层层剖析探索性、验证性项目自身分析 项目区域概况项目交通状况地块商业氛围休闲娱乐氛围项目地块前景分析南京酒吧街区调研分析 南京1912——人文与时尚的商务休闲区石鼓路休闲街——欧美风情酒吧街 颐和路民国公馆区——国际品质和地方特征相结合河西新城“第壹区”——中国最前卫时尚的文化街区其他区域 其他城市酒吧调研分析 上海酒吧——城市文化的重要象征北京酒吧——异域人士的倾情之选深圳酒吧——移民城市的心灵收容所广州酒吧——外接内承的现代化休闲业市场调研分析总结 影响酒吧街成败的几点重要因素：地域环境地域环境对酒吧街的后期经营影响甚大，其中涉及政府规划、人文附加、整体情趣营造等多个层面。与个体酒吧一味选择商业氛围成熟的闹市区不同，酒吧街的经营选址最好选在具有良好外部环境或历史渊源，且离尘不离城的临界区域。既能给消费者以新鲜感；又能在经营中凝聚人气，形成吸引力。酒吧文化从消费者角度看，酒吧的消费群体大多具有较高的知识水平和文化素养，而即使少数文化水平较次的消费者仍以附庸风雅作为最大的嗜好，必将对所谓的文化酒吧、文化休闲场所趋之若骛。从酒吧经营方