房地产企业所得税宣讲 .pptxVIP

房地产企业所得税宣讲越秀区国家税务局第八税务分局 二O一O年四月当前适用文件：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）（以下简称新31号文）文件执行时间：上述通知自2008年1月1日起执行。新31号文整体架构 分六章共三十九条，分别对房地产企业征收方式、收入的税务处理、成本费用的税务处理、计税成本的核算、特定事项的税务处理作了原则性规定。 房地产企业所得税征收管理新31号文第四条明确规定：“房地产企业不得事先确定企业所得税按核定征收方式进行征收、管理”。今后房地产企业所得税申报表一般使用A类报表（查帐征收）申报。房地产企业所得税征收管理对已完工项目未按规定结转计税成本的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。房地产企业开发产品完工标准税务确认条件 一、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 二、开发产品已开始投入使用。三、开发产品已取得了初始产权证明。纳税人应遵循孰先原则，以最早达到条件的时间确定开发产品完工时间，及时结转成本。 房地产企业所得税政策的变化新31号文第八条对预计毛利率作了明确规定。广州市普通商品房预计毛利率不低于15%，预缴时按预计毛利率计算预计毛利额，缴纳企业所得税。 预计毛利额=销售未完工开发产品取得的收入×预计毛利率房地产企