养老院建设专项方案.docVIP

爱晚工程：银铃改（颐乐堂）（颐年乐）或（玫瑰）老年公寓 计划立项。投资预算。 可行性研究汇报 总策划人：耿柏林 注释：用上提议名称，含有主动暗示名称，能够给人心理上暗示，选择利于老年人建立主动心态词语，为老年公寓命名可视为人性化表现，象征着入住该公寓老年人活力和丰富多彩生活，及过着生命不息余生，也肯定老年人所做贡献，让生活在此公寓人有着很多美好回想， 目录 ?一、赤峰市房地产市场概况 二、老年住宅市场 1、老龄化市场机遇分析 2．赤峰市老龄化现实状况 3、赤峰市老年住宅市场现实状况 4、赤峰老年人住宅市场发展趋势 三、项目计划要求 四、项目投资预算 1、项目投资和成本费用估算 2、项目投入产出和回报 五、项目风险分析 六、风险规避提议和结论 ： 二、老年人住宅市场分析 （一）老龄化市场机遇分析 ????????中国已进入老龄化社会阶段 根据国际标准，当一个国家或地域65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据相关统计资料显示，现在中国是世界上老年人口最多国家，60岁以上老龄人口约为1.45亿，占中国总人口11.2%，而且这个数字每十二个月全部在以3%速度增加。中国进入老龄化社会已是不争事实。依据国家相关部门统计估计，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口27.8%，到时每三个半人口中就有一个老年人口。 ????????“老年人住宅市场”潜力巨大 现在，中国60岁以上老年人已达1.4亿。以3.5%速度递增。中国已进入老龄化社会，怎样充足满足养老需求，中国退休劳动者一生积蓄总和相当于全国中国生产总值1/3；另据中国老龄人协会估量，中国老年人消费约每十二个月8000亿人民币，而且伴随老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到深入增加。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发产业。 ????????养老观念逐步转移 受传统观念影响（她们认为那些所谓养老院是些没儿、没女孤寡老人安身之地），中国老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但伴随多年居民生活水平提升和居住观念改变；关键家庭趋于普及，传统家庭逐步降低，首先下一代和老一代分居现象不停增加，其次家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”特点，所以老年人不堪忍受“空巢”孤独寂寞之苦，从过去不愿到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性改变。 ????????家庭原因催生老年人住宅产生和发展 自中国七十年代中期实施计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会主力家庭结构。很多独生儿女成家以后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上“代沟”，由此引发了一系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 ????????国家激励开发商进行老年人住宅地产开发 面对中国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在召开中共十六大三中全会上相关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全方面关心和帮助老人，尤其是老年人养老和生活方面，并激励开发商从事老年人住宅开发。 总结： 纵观中国房地产开发产业，很多年来，大众化住宅开发一直是市场开发主体，造成这种市场开发失衡原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数、老年人社会问题和老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年人地产开发应该说是一个机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。能够预见，老年人住宅逐步被消费者（老年人极其儿女）所接收，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。 （二）赤峰市内蒙古自治区老龄化现实状况 ????????人口老龄化加剧 ???????? 4个老人、1对夫妻、1个孩子，这种被称为“421”模式家庭正越来越多。而“421”家庭引发一个最关键社会问题就是养老压力，据最近一项调查显示，35%城市家庭要赡养4位老人，49%城市家庭要赡养2到3位老人。而从赡养费看，35.6%城市家庭每十二个月花费超出1万元。出于对医疗保险体系担忧，家庭主动储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人普遍心态。 ????????“未富先老” 发达国家在进入老年型社会时，人均中国生产总值通常在5000到10000美元，而中国现在为1000美元。重庆市老年协会一项问卷调查显示，近半数老年人因为经济收入低影响生活质量提升，其它依次为缺乏科学养生知识、居住环境差、身体健康情况不好、生活内容单调、情绪不稳定和儿女不孝敬等原因。 （三）赤峰市老年住宅市场现实状况 ????????老