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在建工程抵押评估的相关问题 在建工程抵押时的价值评估已经引起贷款银行的关注。本 文通过分析有关在建工程抵押的法律关系， 提出了在建工程的抵 押条件，并对抵押评估方法中的成本法和假设开发法进行了深入 的探讨，供银行业和不动产评估行业参考。 近年来，国内房地产开发贷款在银行信贷总量中的比重逐年 上升，而在建工程抵押已经成为房地产开发企业融资的重要方 式，甚至成了开发贷款流程中的必然环节。 但在建工程的抵押涉 及许多不确定性，很容易产生风险。 一、在建工程及在建工程抵押 在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。在会计核算中， 在建工程是一个会计科目， 反映的是企业尚未完工的基建工程中 所发生的各项实际支出。 在工程建设中， 在建工程是指正在施工 的工程。 在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工， 不具备建筑的最终形态， 其形态和价值还将不断变化。 二是法律 上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。 但法律规定， 在建工程可以抵押。 1997年 5月，建设部《城 市房地产抵押管理办法》 第 3条指出： “在建工程抵押是指抵押 人为取得在建工程继续建造资金的贷款， 以其合法方式取得的土 地使用权连同在建工程的投入资产， 以不转移占有的方式抵押给 贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。” 2000 年 12 月，最 高人民法院颁布的《担保法司法解释》第 47 条提出，依法获