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麦德龙商业广场答客户问 一、项目形象篇 1、项目案名 XXXXX美食娱乐城 2、项目的定位 美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研，研究而定位的业态。以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石，在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上，融入体验、情景、个性、定制等元素，浓缩了城市的精髓，缔造城市新的商业典范。 3、项目的推广语 合肥娱乐休闲第一站 二、项目背景篇 1、项目开发背景 “华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程，为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁 1 号线穿境而过，是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。整个项目总建筑面 积 25 万平方米，规划建设业态包括国际 shopping mall 、五 A 级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场，是集商业﹑办公﹑酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。 本项目 xxx 娱乐城为“华尔街生活广场”四期，建筑形态为单体式 MALL，也就是我们常 说的商业盒子。项目总建筑面积 3.2 万平米，共分为 5 层，单层面积约 6000 平米。其中一层层 高为 6.3 米， 2-4 层为 6 米。 2、本案的设计单位、资质 本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计，建筑工程资质甲级。 3、本项目商业广场的施工单位？ 上海华宏建设发展有限公司 4、 本案项目物业管理公司情况？ 5、 本项目经营管理公司是哪家？ 1/7 三、项目环境篇 1、项目的地理区位情况 华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈，高铁商圈交汇最核心地段，同时 5 公里商圈内 北临万达商圈、南抵滨湖商圈，为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带，吸纳老城区人脉地气 的同时，紧密连接滨湖商圈的政商资源。区位内高架、地铁、环线、 BAT 城市交通网纵横交织 穿境而过 15 分钟通达全城；高铁、高速组成的城际交通网， 1.5 小时即可到达沪、杭、苏等城 市。 2、项目位置有什么优势 随着合肥高铁南站的投入运营，合肥正式进入高铁时代，高铁商圈也随之迅速崛起，目前城市规划建设以高铁南站为核心，形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住宅等相关产业组合的产业链，高铁商圈的兴起也吸引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。我们的项目正处于高铁商圈最核心的位置同时紧邻高速出口、地铁出口、和合肥城市交通大动脉——南二环，是连接城市与外界的重要交通港口。 3、项目周边的人口情况 本项目雄踞包河区人气最旺的核心区域，周边云集铂金汉宫、柏林春天、金悦领地、益力檀宫、 银杏苑等中高档小区和省直市直单位集资房聚集区——望湖城。直接辐射消费人群超过 30 万， 随着高铁时代的到来，区域人口还在迅速增加。 4、本项目周边的交通情况？ 我们项目处于徽州大道城市中轴线， 位于合肥市南二环、 机场路、徽州大道三条主干道交汇处， , 北端直达安徽省省政府，南端畅通合肥市滨湖新城，西接合肥市政务新区。项目交通组织便利 紧邻地铁 1 号线出口，距离合肥高铁南站、汽车南站仅 800 米，包河大道高速入口 2 分钟路程。 项目周边数十条 BAT城市交通网直达，徽州大道高架，马鞍山路高价环伺左右，南二环线穿境 而过 15 分钟便可通达全城。 5、 项目周边商务、教育资源情况？ 本项目紧邻高铁南站、汽车南站、包河区政府、高速入口，区位资源得天独厚。项目区域内商 务办公、教育机构云集，据统计 1.5KM内已集聚 12 个商务办公项目， 10 所大学、 2 所中学，共计人口约 16 万，可带动区域年消费值 15 亿元以上。 2/7 四、项目产品篇 1、项目的产权年限是多少年？ 我们项目是商业地产产权 40 年。 2、本案的总占地面积为多少？ 项目占地面积为 6596 平米 3、本案的总建筑面积为多少？ 项目总建筑面积为 32470 平米 4、停车场的面积和停车场的数量？ 停车场的数量为 1040 个（地面停车位： 376 个； 地下： 484 个； 屋面停车位： 180 个） 5、 各层的面积是多少？ 1F 面积 约 6273 平米 2F 面积 约 6097 平米 3F 面积 约 6270 平米 4F 面积 约 6270 平米 5F 面积 约 6270 平米 6、本案的容积率是多少？ 项目的容积率为 2.8. 7、本项目的业态是怎样的？ 本项目业态以餐饮娱乐为主包括：时尚餐饮、特色餐饮、桑拿会所、健身会所、咖啡棋牌、酒 吧、汗蒸、足浴、保龄球馆、电玩城、 KTV、主题宾馆。 8、本项目的楼层及层高情况？ 共计地上 5 层，一层 6.3 米， 2-4 层层高 6 米， 5 层 5.8 米 9、电梯共有几部 垂直电梯有客梯 4 部，观光梯 2 部，自动扶梯有 2 部 10、本项目