承租人优先购买权在房屋拍卖中的实现.docx

承租人优先购买权在房屋拍卖中的实现 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， 承租人在相同条件下，依法享有先于其他人而购买房屋的权利。 它的理论依据主要来自于我国《合同法》的规定：出租人出卖租 赁房屋时， 承租人基于租赁合同， 享有对租赁房屋同等条件下的 优先购买权。 一、基本案情 2005年，A公司接受B公司委托，为其代理进口工业计算机 系统和其他物品，并垫付有关费用。 B 公司向 A 公司支付进口工 业计算机系统货款及各项费用（包括进口代理费）。 A 公司依照 约定履行其义务后，B公司未支付A公司货款。2006年10月10 日，A公司和B公司、C公司签订《备忘录》，确认 B公司需要 偿还的金额以及C公司对上述货款及利息承担连带保证责任。 2006年10月19日、2008年6月4日及2008年6月6日，D公 司、C公司;E公司与F公司分别向A公司出具《承诸书》，承诺 为 B 公司对 A 公司全部应偿还债务承担连带保证责任。 经审理，北京市第二中级人民法院确认上述事实的真实性， 上述合同及《备忘录》、《承诺书》系当事人真实意思的表示， 合法有效。故判决由B公司、C公司、D公司、E公司及F公司 对原告 A 公司承担连带保证责任。 具体到本案待拍卖的资产， 被执行人厂区共有三处厂房， 三 处厂房分别由不同的承租人租赁使用。 三处厂房各自的承租人对 于其租赁的厂房部分享有优先