合同的效力3汇总.pptVIP

分析： 按照《土地管理法》的规定，集 体所有的土地由集体经济组织或村民委员会 经营管理；农村集体所有的土地的使用权不 得出让、转让或用于非农业建设，符合土地 利用整体规划并依法取得建设用地的除外； 农村集体所有的土地依法用于非农业建设的， 由县级以上人民政府登记，核发证书，确认 建设用地使用权。 本案中的情形明显不符合土地法的规定。 华福村的村民委员会无权决定改变土地的使 用方式，也没有取得县人民政府的土地使用 许可，陆容与何伟代表村委会签定的合同 是属于越权行为。那么，南富公司是否知 道或应当知道陆、何两人无权决定订立合 同的呢？显然南富公司作为法人，想取得 土地使用权来开发建设，在订立合同之前 应当先弄清楚有关土地使用权的法律规定， 这是他的责任和义务。而南富公司没有尽 到这种注意义务，尽到小心谨慎的责任。 按合同法的规定，相对人应当知道其越权， 仍与其签订合同，所签合同是无效的，后 果自己负责 。 （一）无效合同的概念 —— 指因违反法律、 法规要求，国家不予承认和保护的，不发生 法律效力的合同。 （二）无效合同的特点 1. 具有违法性 —— 各类无效合同均具有违法性 2. 对无效合同实行国家干预 3. 无效合同具有不得履行性 4. 无效合同具有自始无效性 无效合同根据其无效程度和范围，分为 部分无效合同和全部无效合同。 部分无效合同 —— 是指合同的某些条款虽然 违反法律的规定，但并不影响其他条款法律 效力的合同。无效合同自始没有法律效力。 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其 他部分仍然有效。例如，在一个买卖合同中， 其他内容都是没有问题的，但是，在价款上， 买卖的标的物属于政府定价或政府指导价， 当事人没有遵守政府规定而由当事人自行定 价，只要其价格改为执行政府定价即可。 （三）合同无效的原因 根据《合同法》第 52 条款的规定，下列合同 无效： 1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损 害国家利益。 （ 1 ）欺诈是一方提供虚假情况，或故意隐 瞒真实情况，欺骗对方，诱使对方产生错误 认识而自愿与之订立合同的行为。 （ 2 ）胁迫是指一方采取身体强制或精神恐 吓等要挟手段，迫使对方违背自己意愿与之 订立合同的行为。 2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人 利益。 恶意串通 —— 指合同双方第三人非法勾结， 为牟取私利而共同订立的损害国家、集体或 者第三人利益的合同。这种情况下，合同当 事人双方都是故意的，并经双方相互配合而 完成的。如拍卖中的虚假竞价，即为恶意串 通，损害第三人利益的行为。又如甲企业为 了推销劣质产品，就向乙企业的采购人员行 贿，相互串通签订合同，将次品作为合格商 品卖入等。 一 、 合同效力概述 （一）合同效力的概念 合同效力 —— 指已经成立的合同在当事 人之间所产生的法律拘束力，即通常所 说的法律效力。合同对当事人的拘束力 体现在： ①当事人负有适当履行合同的义务； ②违约方依法承担违约责任；③当事人不得 擅自变更、转让和解除合同。④合同条款成 为处理合同纠纷的法律依据。 合同的成立与合同的生效是密切联系在一 起的，但他们有不同的含义。 合同成立 —— 合同的成立是指合同订立过 程的结束，是合同订立的组成部分，它标志 着合同的产生和存在。 —— 他取决于当事人 对合同的条款是否达成合意； 普通合同，成立就生效，特殊合同其成立与生 效有一段时间距离，而违反法律、法规和社会公 共利益的合同，即使成立，但也不能生效。 合同生效 —— 合同的生效则是指已经 成立的合同具有法律约束力 —— 它取决 于是否符合法律规定的有效条件。合同 成立之后既可能因符合法律规定而生效， 也可能因违反法律规定或者意思表示有 瑕疵而无效或者被撤销。 已经成立的合同，一旦生效，即产生 法律上的强制力，当事人双方受合同的 约束。 合同生效要件分为实质要件和形式要件 1. 实质要件 ： 1) 当事人有相应的缔约能力 2) 意思表示真实：如在欺诈、胁迫等行为 下订立的合同就属于意思表示不真实的合同。 存在价格欺诈而订立的合同也是意思表示不 真实。 3) 不违反法律和社会公共利益 法律规定的价格欺诈行为： 这类合同不发生法律效力 2. 形式要件 —— 完成应当履行的法定程 序。 （四）合同生效