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物业管理规约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销 售物业之前，制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同 利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本管理规约向物业买受人明示，并 予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本管理规约予以的书面承诺，表 示对本管理规约内容的认可。 第三条 本管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共 同利益的约定，应与本管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： ； 座落位置： ； 物业类型： ； 建筑面积： 。 规划总户数： 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、 共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位， 包括该幢建筑物的承重结构、 主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给 排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避 雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备 ,包括围墙、 池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备 为建设单位所有： 1、地下停车场未出售部分产权； 2、已建设未销售部分房屋的产权； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使 用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但 不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整 洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、 供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善 处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途 的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物 业服务企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其 签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修 的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占 用物业共用部位和公共场所。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用 以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、等共用设施设备，不 得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按 物业服务企业指定的位置