2019房地产经纪人交易制度政策考试真题及答案（可编辑）.pdfVIP

2019 房地产经纪人交易制度政策考试真题及答案 1. 《合同法》规定，租赁期限不得超过 ( )年，超过此年限超 过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。 2.房屋登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起 ( ) 日内不起诉，异议登记失效。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第 19 条，“不动产登记簿记载的权利人不 同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 3.关于房屋预告登记的说法，错误的是 ( ) 。 A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的， 不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个 月内未申请登记的， 预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按 照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿 上予以记载的预先登记行为。 4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是 ( ) 。 A. 互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有 的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。 5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理 ( ) 阶段的 内容。 A. 策划 B.前期准备 C.启动 D. 日常运作 【答案】A 【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业 管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个 基本环节 6.选聘、解聘物业服务企业是 ( )的职责。 A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主大会筹备 【答案】A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构， 是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业 主大会议事规则 ;②选举、更换业主委员会委员 ;③选聘、解聘物业服 务企业 ;④决定专项维修基金的使用、 统筹方案， 并监督实施 ;⑤制定、 修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的规章制度 ;⑥法律、法规或者业主大会 议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 7.业主大会的执行机构是 ( ) 。