次高层建筑工程二次增压供水专项方案探析.docVIP

次高层建筑二次增压供水方案探析 (南京市鼓楼区城镇开发企业)郑艳萍伴随城市建设不停发展，相继出现了次高层建筑（9－12层）。我们知道，大楼启用最基础条件就是要有供水系统。自来水厂经过城市输、配水管道供水，水压通常在2kg/cm2左右，夜间可达2．5－2．7kg/cm2，所以六、七层以下住宅楼，经过设置屋顶水箱，夜间市政管网水压高时屋顶水箱进水，供四层以上住户正常见水是没有问题。而现在城市用地越来紧，不得不建较高楼房，除了建高层建筑以外，还要建次高层建筑。相比之下，次高层建筑（尤其是住宅）施工周期短，容积率高，产生效益快，更得到广大房地产商青睐。而且，因为次高层物业管理费和高层建筑物业管理费相比要低得多，所以，大多数购房者倾向于购置次高层建筑。而这类建筑代水就包含到二次增压供水问题。目前研究和探讨这类问题，是十分必需。一、常见多个供水方法通常二次增压采取以下多个供水方法：1、水池－水泵（恒压变频或气压罐）－管网系统－用水点此方法是集中供水。对于一、二层是商业群房，群房上建有多幢住宅建筑，现在较多采取此种供水方案。通常设计有地下生活水池一座，集中恒压变频供水，不设屋顶水箱，最不利用水点是顶层住宅。主水泵通常有三台，二开一备自动切换，付泵为一小流量泵，夜间用水量小时主泵自动切换到付泵，以维持系统压力基础不变（气压罐通常不用于生活用水）。2、水池－水泵－高位水箱－用水点此方法也是集中供水。单幢次高层和高层建筑高压供水区较多采取该种方案。通常也需要设计有一座地下水池，经过两台水泵（一用一备）抽水送至高水箱，再由高位水箱向下供水至各用水点。3、单元水箱－单元增压泵－单元高位水箱－各单位无水点此方法已简化为单元总水表进水。单元水箱和单元增压泵实际上是一个整体，我们称之为单元增压器。九四年和上海海鹰机械厂合作研制开发了第一代单元增压器，并用于我所管理工程中。经过六个月使用，又发觉了需要改善地方，并作了数次修改，现在使用是第三代产品。二、比较（经济和社会效益）从现论上讲第一个方法恒压变频供水是较为理想和优异。首先恒压变频供水确保出水压力不变，依据用水量大小进行变频供水，既节省电能，又确保水泵软开启（对电网电压冲击不大），延长了水泵寿命。各台水泵自动轮换使用，即最先投入使用水泵最早退出运行，这么，各台水泵寿命均等，而且，一旦水泵出现故障，该系统能自动跳过故障泵运行。从造价上看较省，通常13万元左右一套，只需考虑水泵房变频供水设备费、地下贮水池费，不需要屋顶水箱（约1500元／只），还可降低屋顶水箱二次污染和确保顶层供水压力（用热水器压力也没问题）。不过，在实际使用中，却碰到了很多问题，给工作带来了麻烦，企业社会效益直接收到影响。我所承建一个项目就采取了无屋顶水箱集中变频供水方法，它使用和日常管理所反应出问题，就很有代表性。首先，因为是集中供水，进地下水池总水表属自来水企业产权，她们只按此总水表所走度数收取水费，表内管网跑冒滴漏和她们无关。而通常管网跑冒滴漏总是难免，即使没有，各单元单元分表度数和地下水池总水表也有误差，再到各分户水表度数相差更大，谁来负担这一差价，再加上水泵电费（经测算约0．9度电／吨水）使得这里水价很高，住户无法负担，收交水电费成了很伤脑筋事。从九四年至今，我开发企业一直在承着水泵电费和水费差价，这么无止尽地下去，不知到何时，这项费用是无法估算。也无帐可出（因为这里没有实施物业管理）。而其次，经过四年多来使用，我还发觉，即使该设备能够完全自动化，无需人天天管理，但它还有致命弱点：水泵在自动切换时（卸载或加载时）水泵供水会出现短暂低压，尤其是电脑判定有故障需跳过故障泵运行时时间会更长。伴随设备使用年限加长，设备房潮湿造成电脑元器件老化加紧，水管路系统止回阀失录，反应故障和处理故障时间也延长，直接收害者就是顶层住户。一旦压力减低她们就无水，当跳过故障泵开启备用泵时压力又增大，所以顶层住户怨声不停。集中供水还有一最大毛病就是，一旦供水系统有问题，无法供水，几百户人家全部要遭殃。而且，因为水泵运行是由变频控制柜来完成，假如变频控制柜出故障，通常电工无法处理，需要厂家专业技术人员来处理，造成设备不能立即维修，供水无法确保。即使设备房管理简单了，但住户用水缺乏保障，社会效益受到影响。第二种方法是较成熟水泵、水箱供水方法。水泵控制柜采取最简单电器元器件，如出现故障，一般电工就能维修，而且元器件费用也低。再加上有高位水箱，不会造成一停电就停水，供水保障率高。但用在单幢次高层建筑一样也存在收交水电费难问题。用在高层建筑，则能够由物业管理企业一并考虑处理。 第三种方法，是在吸收了以上两种供水方法经验教训后产生，即使一次性投资较大，每个单元全部要设增压器（约1万元／台），增加单元屋顶水箱（约1500元／只）增加进水总表安装费（约4000元／只），单元