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XXX项目电梯管理制度 电梯设备管理关键包含电梯设备安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备安全管理关键包含：电梯使用安全教育、安全方法，电梯困人援救管理等。电梯设备安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员安危，所以电梯设备安全管理居物业管理首要地位。电梯运行管理关键包含：规范电梯日常管理工作，以确保电梯设备正常运行。 电梯设备维修管理是规范电梯维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯故障隐患，以降低运行费用。 电梯使用安全管理 为预防电梯因使用不妥造成损坏或引发伤亡事故，必需加强电梯使用安全管理。电梯使用安全管理关键包含：安全教育、维保人员操作安全管理、乘梯人员安全管理、电梯困人救援安全管理。  实施安全教育 由电梯管理员负责对相关人员和乘梯人员实施安全教育，树立安全第一思想，熟知电梯设备安全操作规程和乘梯安全规则。 2、加强对乘梯人员安全管理 制订电梯乘梯人员安全使用乘梯警示牌，悬挂于乘客经过显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是： a、 用手按钮，严禁撞击 b、 不许吸烟，勿*厢门 c、 运行之时，挤门危险 d、 危险物品，严禁进梯 e、 保持清洁，勿吐勿丢 f、 若遇危险，请按警铃 g、 超载铃响，后进退出 h、 儿童乘梯，成人携带 i、 楼内火灾，切勿乘梯  电梯困人救援安全管理 规范电梯困人救援工作，以确保乘客安全是电梯困人救援管理工作目标，凡遇故障，应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练救援人员可依据不一样情况，设法先行释放被困乘客。 1、援救程序： 1）、通知被困人员，等候救援 当发生电梯困人事故时，工程值班或维保援救人员经过对讲机或喊话和被困人员取得联络，务必使其保持镇静，静心等候救援人员援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。假如轿箱属于半开闭状态，维保人员应设法将厢门完全关闭。 2）、正确判定轿箱位置，作好援救准备 依据楼层指示灯等判定轿箱所在位置，然后设法援救乘客。  2、救援步骤： 1）、轿箱停于靠近电梯口位置时援救步骤： a、 关闭机房电源开关 b、 用专门外门锁钥匙开启外门 c、 在轿箱顶用人力慢慢开启轿门 d、 帮助乘客离开轿箱 e、 重新关好厅门 2）、轿箱远离电梯口时援救步骤： a、 进入机房，关闭该故障电梯电源开关 b、 拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄 c、 救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最靠近厅门为止 d、 当确定刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1）方法救援 电梯设备运行巡视监控管理 巡视监控管理，是由工程值班人员实施，定时对电梯设备进行巡视、检验，发觉问题立即处理管理方法。工程值班人员每日对电梯进行一次巡视，依据巡视情况填写《电梯设备巡视统计》。 电梯设备巡视统计表 巡 视 时 间 备注 电 梯 编 号 序号 运行监控项目 1 机房温度、湿度 2 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况 3 减速箱油位油色、连轴器紧固情况 4 限速器、机械选层器运行情况 5 控制柜继电器工作情况 6 制动器 7 变压器、电抗器 、电阻器 8 对讲机、警铃、应急灯 9 轿箱内照明、风扇 10 厅外轿内指层灯及指令按钮 11 厅门及轿门踏板清洁 12 开关门有没有异常 13 井道底坑情况 14 多种标示物及救援工具情况 15 电梯运行舒适感 电梯值班员： 责任人： 1、建立巡视监控管理制度 企业工程部电梯管理员，依据电梯性能和运行情况制订出电梯巡视管理制度。并监督工程值班人员实施。 2、巡视内容 工程值班人员巡视应注意根据上表提醒内容检验。 3、巡视中发觉不良情况处理 当巡视中发觉不良情况，工程值班人员应立即采取方法进行调整。假如问题严重则立即汇报企业工程部主管，协同主管进行处理。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。 异常情况处理管理 当电梯工作中出现异常情况时，乘梯人员要冷静，保持清醒头脑，方便寻求比较安全处理方案。 1、发生火灾时处理： 1）、当楼层发生火灾时，工程值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客快速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。 2）、井道或轿箱内失火时，应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部主管及以上领导。若火势较猛就应拨打119，方便确保人员和财产安全。 2、电梯遭