花园房地产开发小区项目立项申报建议书.docVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark01、 项目概况 04 HYPERLINK \l bookmark22、 开发项目用地的现状调查及动迁安置 04 HYPERLINK \l bookmark43、 市场分析和项目定位 05 4、 规划发展建议 22 5、 资源供给 24 HYPERLINK \l bookmark386、 项目开发组织机构、管理费用的研究 24 HYPERLINK \l bookmark407、 开发建设计划 25 8、 项目资金来源及经济分析 26 9、 结论及建议 27 一、 项目概况： 1、 项目名称：“**花园” 开发建设单位：****房地产开发有限公司 2、 项目地理位置：本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉 口，项冃北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。 3、 项目周边的环境状况：本项目所在区域在“花园?星河湾”、“小 岛春天花园”等大型楼盘的带动下，已逐步形成了一个比较成熟的居住区, 2005年政府将进一步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺， 开发投资商的市场准入难度进一步加大，在2005年下半年到2006年将出 现更多的市场空间，本项冃在相邻的中房即将开发的100余亩大盘的进一 步拉动下，作为一个小型精品楼盘于2005年底或2006年初动工建设并于 2006年下半年进行销售，其时机比较适宜。 4、 项目性质及主要特点：本项目土地规划为商业、居住用地，其项 目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约170米长。项目西 面（跃进北路对面）为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区 政府办公用地。并处于“花园?星河湾”和“小岛春天花园”两大楼盘之 间。 二、 开发项目用地的现状调査及动迁安置： 1、土地调查：本项冃用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为 7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**** 房地产开发有限公司。 2、 拆迁调查：本项冃土地使用权属****房地产开发有限公司，其地 块上临时岀租门面及出租仓房产权均属**公司，不存在大的拆迁难的问 题。 3、 市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房（租赁站），其施 工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及 燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。 4、 地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花 园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地 促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃 进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相 距咫尺，出行非常方便。 三、市场分析和项目定位： 一）、市场分析： 1、2004年炜市房地产市场供给现状分析： 1） 、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。2004年灯 市房地产开发投资额为人民币229122万元，同比2003年减少人民币 93408. 16万元，负增长率为28. 96%。 2） 、2004年商品房施工面积2026744平方米（其中：本年新开工面 积1219914平方米），施工面积比2003年减少565874平方米，负增长率 22%。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为1686960平方米， 12270套，但比2003年所占比重下降6. 3个百分点，为83%o 表一：2001-2004房地产资金投入悟况 表三：2004年房地产投资构成（按用途分类） □ 83% □住宅□商业□写字间□其他 2004年普通商品房施工面积为1089694平方米，8483套，占住宅施 工面积总量65%,同比2003年减少560367平方米。电梯公寓施工面积 460800平方米，2891套，同比2003年减少143458平方米，846套。经 济适用房施工面积54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米, 减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套（幢儿同比2003年 减少106773平方米，402套（幢）。 表四：绵阳市2003-2004年商品住房施工而积比重情况（按用途分） □ 2003 □ 2004 从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但 投资结构发生变化较大。 2003年知市住宅投资所占比重为8% 2004年住宅投资下降至83% 非住宅投资中商业用房比重丄升较快，由2003年7.貉L升至2004年15% 对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。 3）、商品房竣工面积1509222平方米，比上年增长22%其中商品住 房竣工1229704平方米，8921套，比丄年负增长5%商品用房竣