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房地产市场调研汇报-范文汇编 　　房地产市场是房屋商品交换关系总和。本文将介绍房地产市场调研汇报。 房地产市场调研汇报(1) 关注民生，让百姓实现住有所居目标，是党委、政府中心工作之一，也是政协组织关心关键议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大原因，促进榆林房产业健康有序发展，根据榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对本市房地产业影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业确实定、视察内容和视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性房地产企业召开专题座谈会，认真听取她们意见提议。现就相关榆林市房地产市场视察情况汇报以下： 一、基础情况 多年来，伴随住房制度改革不停深化，本市住房建设基础形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体住房供给体系，基础处理了不一样层次住房困难家庭住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场深入得到完善。 至10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 榆林市区商品房均价1646元/㎡，涨至2300元/㎡，更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管下六个月以来成交量下降显著，但房价仍未下降且略有上升，这关键是受建材价格、心理预期等很多原因影响。尤其是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场关键原因。--全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中完成22万㎡;完成18.1万㎡,同比下降17.7%;完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。现在在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、本市房地产市场关键表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市尤其是以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，部分经营思绪、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面很好企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅心理预期，加之中国宏观经济利好影响，榆林房地产市场迎来了快速发展阶段。同时在买涨不买跌消费心理作用下，在一些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房现象，多种原因造成榆林尤其是榆林市区房价起伏较大(见图2)，充足暴露了房地产市场不健全和不完善。金融危机以来，榆林房地产市场也受到了较大程度影响，全市共建商品住房空置面积按主体完工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量显著下滑。全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增加了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖关键源自两大动力：一是去年一度低迷楼市积压了购房需求在今年上六个月集中释放;二是救市政策效果显现。上六个月为防范通货紧缩，保持经济增加，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者购房主动性。同时，相对宽松信贷政策显著促进了房地产商开发烧情，进而引燃了三季度楼市大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升关键原因之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增加29.35%，同比多增76亿元，增量已相当于整年181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长久消费贷款新增4.15亿元。金融机构为主动配合 [] 国家开启和激励消费各项政策方法落实落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费信贷投入，有力地推进了榆林房地产市场较快回暖。 2、区域发展不平衡，南北差异较大。因为本市经济南北差异较大，作为支柱产业之一房产业也存在显著不平衡性。现在本市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有